福州二手房交易流程（福州二手房交易流程）

大家好，小律来为大家解答以上问题。福州二手房交易流程，福州二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)福州二手房交易流程

1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.交定金，签合同。

看好了房子，确定了房子的产权后，交定金也就顺理成章了。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。

如果你喜欢的房子还在抵押，最好不要直接把定金交给业主，而是交由第三方监管。如果买卖双方都有可靠的第三方，可以签订一个简单的协议，约定房屋赎回后支付给定金卖方，并且要注意“支付给监管第三方的款项视为卖方收讫，卖方以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。

3.建筑物的赎回

赎回一栋楼是大学的问题。不同的建筑赎回方式有不同的成本，不同的建造时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。止赎楼有两种方式：一是业主通过担保公司向银行贷款，担保公司产生0.8%的担保费和0.4%的短期止赎利息。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。

4.付首付和资金监管。

除了产权，独立交易需要担心的第二大问题是资金监管。其实资金的监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。

5.签订销售合同。

签订书面协议时，要注意四个方面，即产权、总房价、交易税费、日期。需要注意的是，书面协议应明确交易税费双方如何分摊。日期也很重要，比如存款、过户、财产交付的时间。日期确定了，交易才能顺利进行。

6.选择银行和房贷。

如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候可以直接找银行的客户经理，说你想做房产抵押，他会帮你办理。一般来说，当天就能确定。

7.转让和纳税

过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。

(二)福州二手房交易流程注意事项

1.住房手续齐全吗？

2.房子产权清晰吗？

3.交易房屋是否正在出租。

4.土地情况清楚了吗？

5.合同清楚吗？

6.福利房合法吗？

7.物业管理费拖欠了吗？

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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