成都天府新区锦江生态带一宗住兼商土地拍卖

9月8日上午，成都天府新区锦江生态带一宗住兼商土地拍卖，面积约116.21亩，商业占比上限20%，计算容积率2，可开发体量15.49万㎡，起始楼面地价7877.52元/㎡。最终，地块被成都天府新城置业有限公司竞得，底价成交。

公开资料显示，成都天府新城置业有限公司2020年1月10日成立，隶属于成都天府产城投资运营有限公司，后者的大股东是成都产业投资集团有限公司。

地块位于天府新区锦江生态带版块，西临中海锦江城、南临天府新区华阳小学(南区)、东侧靠近益州大道。宗地南侧的天府新区华阳小学(南区)，目前已经投入使用。地块本身分为南北两块地，形状方正，容积率2.0。距离地铁5号线怡心湖站约2.3公里。周边的规划道路也已经基本成型。

根据出让文件要求，该地块的竞得人须在天府新区万安街道开元村、高饭店村地块内建设计容建筑面积不少于12.6万㎡的拆迁安置房及1516个地下标准车位(不含人防车位)，且总投资不低于8.4亿元。同时须在地块设置4处市政设施用房，单处建面不小于50㎡;代建绿地、公厕、道路、中小学应与建设项目同步实施，同步竣工，验收合格后无偿移交。值得注意的是，如果将这些配建成本分摊到楼面地价上，那么这宗土地的实际楼面地价远高于目前的成交价。

住宅市场方面，目前，入驻锦江生态带版块的品牌房企包括中海、万科、首创、首钢、川发、恒大、优品道等。今年4月26日，区域内川发天府上城取得预售，786套房源吸引了40568人报名参与摇号，整体中签率约1.94%。6月12日，阳光城·未来悦推出全部住宅房源343套，吸引了20369人报名参与摇号，整体中签率仅1.68%。目前，宗地周边有川发·天府上城、蓝润天府MIC、首创禧瑞锦江、首钢蓉璟台、中海锦江城等新项目在售。

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