十陵板块一宗48.66亩的住兼商用地成功出让商业占比达到51%

9月16日，记者从成都市公共资源交易服务中心网站获悉，龙泉十陵板块的一宗宅地将于10月14日公开拍卖。该宗地面积约57.5212亩，为纯住宅用地，容积率仅有约1.5，起拍楼面价。从位置来看，地块西侧邻东三环路，北边为十陵客运站，东侧有较多安置房、老旧小区以及待建设用地，区域整体面貌偏老旧，尚待提升。而且目前十陵区域内缺乏大型综合商业体，日常购物以社区底商，临街商业为主。

但接值得注意的是，9月1日，十陵板块一宗48.66亩的住兼商用地成功出让，商业占比达到51%，并且明确了该宗地商业用地属于产业发展用地，须用于发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业。未来或将成为区域重要的商业支撑。

地块位置及周边项目示意图

实际上，近两年，十陵板块在土拍市场的表现较为亮眼。目前已经吸引了中海、龙湖、首开、蓝光、中梁、佳兆业、邦泰、华润等众多品牌开发商入驻。区域最高成交楼面价，已经达到了15950元/㎡，由佳兆业竞得。本次上新地块的北侧是邦泰的81亩地块，去年以楼面价12520元/㎡竞得。宗地东侧不到两公里，是华润时代之城以及其将要打造的范家院子TOD项目。

区域内首开龙湖景粼玖序洋房在售均价2.2万/㎡起，今年取证入市的华润时代之城洋房、高层均价1.9-2.1万/㎡，中梁壹号院洋房2万/㎡起，中海御湖世家叠拼350万/套起。待售项目中，蓝光未来即将推售建面106㎡-148㎡洋房;华润时代之城二批次1、2号楼也即将加推。佳兆业项目至今暂无公开的产品信息。

总的来说，十陵板块目前是在建项目比较多，城市界面有待改善，教育资源有待进一步提升，目前没有较为特别优质的公立名校是一大遗憾，地铁仅有四号线，部分新项目距离四号线站点还有一定的距离。但随着大运会的临近，可以预见十陵片区未来会呈现出另外一番景象。此次上新地块的起拍价不便宜，但十陵区域的规划向好，地块也颇具打造改善项目的条件，应该会吸引不少房企关注。

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