抵押贷款利率飙升债券市场抛售赶上住房市场

最近一周房屋贷款利率飙升，因为最近债券大屠杀在抵押贷款市场关闭。抵押贷款流动性提供商房地美(FreddieMac)周四表示，30年期固定利率抵押贷款在10月11日当周平均为4.90%，高于4.71%。这是自2011年4月以来的最高纪录，也是自去年11月以来最受欢迎产品的每周最大举措。

15年期固定利率抵押贷款平均为4.29%，上升14个基点。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均4.07%，高于4.01%。

抵押贷款利率遵循10年期美国国债的路径，但滞后。弗雷迪的“每周”调查虽然在周四早上发布并发布，但往往会从本周早些时候开始捕捉市场活动。这意味着本周报告的抵押贷款平均值主要反映了上周的债券市场活动。

由于投资者担心通胀上升会侵蚀固定收益资产的价值，政府发出越来越多的供应来弥补不断增长的预算赤字，基准政府债券的收益率在10月初飙升至大约7年高位。

随着价格下跌，债券收益率上升

首席执行官杰里米·索普科说，在总部位于克利夫兰的国家贷款公司，该公司在47个州提供住房贷款，业务正在“下降”。

但在很大程度上，这不是因为利率。虽然较高的借贷成本挤压了公司的再融资业务-今年迄今为止下降了27%-但Sopko认为其中一些数量可能会通过增加对房屋净值贷款和信贷额度的兴趣来弥补。

更确切地说，几乎每个市场都缺乏库存，国家服务于这种令人窒息的活动。“我们有很多人想买房子，”Sopko告诉MarketWatch。

“库存下降，就业率上升，但工资增长停滞不前，利率飙升，房价普遍上涨。很多潜在的购房者都无法在这种环境中竞争。他们被定价，根本无法获得资格。“

弗雷迪首席经济学家山姆·卡特在周四发布的一份新闻稿中回应了这一想法。“房价上涨以及房价上涨和房价不断上涨正在给购买需求带来下行压力。虽然由于抵押贷款利率环境仍然较低，每月付款仍然可以负担得起，但今天许多借款人的主要障碍是首付。

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