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就业增长强劲公寓租金和入住率预计将在未来五年强劲增长

发布时间：2022-07-14 15:52:06编辑：来源：

休斯顿出租公寓市场在过度建设和能源部门疲软引发的多年痛苦之后正在反弹。由于就业增长强劲，公寓租金和入住率预计将在未来五年强劲增长。达拉斯联邦储备银行本月早些时候预测德克萨斯州的经济将在2018年增长3%，而2017年为2.5%，部分原因是油价上涨。

与此同时，新房供应龙头已被关闭。房地产研究公司绿街顾问公司(GreenStreetAdvisors)的数据显示，11月份的建筑许可证已下降至不到总库存的1%，而2015年末则超过4%。

投资者已经开始注意到这一变化，提升了休斯敦公寓大股东的股票。例如，卡姆登财产信托，该公司拥有在该地区的约9000辆，跑赢同业在2017年。

在一份新的展望报告中，绿街预计休斯顿公寓市场将在未来五年内在该公司分析的前50大市场中增长最快。据该公司分析师JoiMar称，去年GreenStreet公布其展望时，休斯顿排名第20位。

“需求还可以，但没有新的供应，”马女士说。“这就是我们感觉良好的原因。”

在飓风哈维袭击之后，休斯顿公寓市场得到短期提振，成千上万的居民在修复房屋损坏时被迫寻找新居住的地方。卡姆登首席执行官理查德•坎波(RichardCampo)表示，几乎在一夜之间，卡姆登的入住率从风暴袭击前的93%飙升至98.5%。

由于房主已经确定了他们的位置并搬回来，卡姆登的入住率下降至96.5%。坎波先生说，由于就业增长和新增供应的减少，租金依然强劲。

卡姆登的平均租金现在每月为1,450美元，而8月为1,370美元。

坎波先生说：“哈维所做的是在自然改善前一年改善市场。”

休斯顿地区的开发商和他们的贷方能够比旧金山和纽约等其他市场更快地踩刹车，那里的土地成本更高，公众审批流程需要更长时间，而且更复杂。在其他市场中，即使市场警告闪烁，开发商也倾向于开始。

在休斯顿，等待更容易，也更便宜。例如，坎波先生表示，由于市场条件恶劣，他决定在2015年底搁置21层的开发项目。“我把建筑许可证放在冰上，我等了，”他说。

最近，随着需求和供应趋势的改善，卡姆登开始推进该项目，该项目预计将于2020年完成。

坎波先生说：“在我周围不会有另一个新项目。”

绿色街道公寓展望报告预测，从2019年到2022年，该行业的国内入住率和租金增长应保持在通胀附近。该报告称，公寓市场将超过零售和写字楼行业的增长，但表现不及工业房地产。

该报告指出，新增供应加上就业增长放缓降低了2017年房东的定价能力，“这两种情况似乎都将在18年继续下去”。

该报告预测，除了休斯顿之外，2018年与2017年相比增长加速的其他市场包括纽约，纳什维尔，堪萨斯城，棕榈滩和圣安东尼奥。增长放缓的市场包括西雅图，圣地亚哥，丹佛，孟菲斯，亚特兰大，芝加哥和波士顿。

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