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为什么二月份出售的房屋数量减少

发布时间：2022-07-13 12:28:02编辑：来源：

上个月出售的房屋较少，因为缺乏带有熟悉的“待售”标志的房产继续使价格保持高位。根据全国房地产经纪人协会®最近的一份报告，销售额从1月份下降了7.1%，经季节性调整后为508万。但他们仍然比一年前增加了2.2%。该报告仅关注现有住宅，这些住宅不是新建的住宅。

realtor.com®的经济研究员哈维尔·维瓦斯(JavierVivas)表示，“这绝对是一种动力的损失。”“但它肯定不会引起恐慌。

他归咎于东北地区的积雪，崎岖不平的股票市场以及略微缩短的月份(虽然由于闰年而短于平时)。

需求就在那里。我们没有看到它放缓的迹象，“维瓦斯说。但“我们似乎并没有真正摆脱缺乏经济适用房的问题。”

2月份现房价格中位数为210,800美元，比1月份下降近1.4%。(哇哦买家!)但是贴纸价格仍然比一年前上涨了4.4%。

上个月出售的大部分房屋(44.6%)在10万至25万美元之间。其次是28.4%的房屋，价格低至250,000美元至500,000美元。

Vivas说，那些渴望拥有自己王国契约的人，在他们能够在他们的价格范围内找到住所之前，他们一直在努力。

但随着春天的到来，他有信心3月份销售将会回升。

“通常情况下，二月是一年中最慢的时期之一，”维瓦斯说，这归因于此时通常在该国大部分地区占据主导地位的冰雪和冰冷气温。

但Vivas担心投资者开始推高市场价格，这反过来又让更多的人租房。

NAR指出，根据该报告，更多的个人投资者正在购买房产，占销售额的18%，高于一个月前的17%。近三分之二，64%，支付现金-少数首次购买相同住宅的买家可以做。

“他们基本上迫使买家租房，”维瓦斯说。

更多坏消息：据报道，在寒冷的东北部和中西部地区，现有房屋的销售下降最多。

在东北部，它们从1月份下降了17.1%，达到630,000。但销售额仍比去年同期增长5%-同期中位数价格下跌0.8%至239,700美元。

东北地产经纪人协会首席执行官玛丽亚·布罗根(MariaBrogan)表示，“我们严重缺乏住房”，该协会代表马萨诸塞州的15个小城镇。“没有太多的选择。”

这导致房主渴望通过在他们的院子里种植“待售”标志来换取更大的住所，因为他们担心他们将无法找到另一个地方。

她认为需求是经济改善的结果，向有抱负的房主发出信号，表明这将是购买的好时机。但是这些人都很谨慎，并且不想把他们所有的积蓄都花在超级昂贵的住宅上。

“许多较小的单户住宅需求旺盛，”Brogan说。“这对他们来说是可以负担得起的，而且没有太多的[财务]负担来维持。”

在中西部地区，现房销售额同比下降13.8%。但售出的房屋数量为112万套，与一年前相同。中位数价格为162,700美元，较去年2月上涨6.3%。

西部地区的销售额下降了3.4%，达到113万，但比去年增长了0.9%。中位数价格为308,800美元，较去年同期下跌7%。

在南方，销售额下降1.8%，至220万。这仍比2015年2月高出3.3%。中位数价格同比上涨5%至186,400美元。

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