全现金销售下降这对购房者有利

当房地产市场在2008年底崩溃时，发生了一件奇怪的事情-华尔街投资者成为单户购房者。但结束就在附近。对冲基金正在失去对房屋的欲望，为传统买家打开了大门。

投资者理解这句格言，买入低价并卖出高价。随着来自全球的资金流入，投资者组建了房地产投资信托基金和对冲基金，将美国的住房存量作为新的公开交易商品。然而，现在，现金销售正在下降，这对购房者来说是个好消息。在2011年达到顶峰时，全现金销售额占全国所有房屋销售额的46%以上。

由于低利率和放宽信贷限制，买家正在利用非高峰价格并成为房主。据位于加利福尼亚州的房地产分析提供商CoreLogic称，2014年底现金销售仅占所有房屋销售的36%，连续第23个月下滑。

按照目前的速度，CoreLogic预测到2017年现金投资者的份额将达到25%的住房前危机水平。当然，仍有市场吸引大量现金买家，大多数在佛罗里达-迈阿密(57%)据CoreLogic称，西棕榈滩(56%)和劳德代尔堡(55%)。据CoreLogic称，另一方面，华盛顿特区的现金购买者活动水平最低，仅为16%。

对于普通购房者来说，这是个好消息。随着现金冲洗投资者的混合，常规买家不得不在激烈的市场中打击竞购战，他们的融资需求使他们处于劣势。现在，华尔街对住房的需求正在逐渐减弱，入门级买家最终可能会真正进入市场。

但是不要睡觉。华尔街仍在改变游戏规则。在整个经济衰退期间购买房屋的那些对冲基金经理已经过渡到管理他们的租赁投资组合。它不再是翻转;这是关于持有。这是漫长的比赛。所以，如果你租住一个单户住宅并享受郊区生活的好处，如果你的房东实际上是GordonGekko，或者他现实生活中的同伴之一，也不要感到惊讶。

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