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美国经济肯定在增长但对于住房需求来说这是一把双刃剑

发布时间：2022-07-12 22:06:13编辑：来源：

在经历了令人失望的年度开局之后，美国经济肯定在增长，但对于住房需求来说，这是一把双刃剑。一方面，低迷的经济增长限制了就业和收入增长，这对新房和现房的健康需求都是必需的。

另一方面，持续改善经济状况无疑将带来过去五年来一直使买家受益的历史低位抵押贷款利率的终结。

就实际国内生产总值(GDP)而言，第二季度经济表现的最终读数上调至4.6%。这个数字清楚地表明，经济在一个非常艰难的冬季和2014年开始的时候，不仅仅是扭转了第一季度2.1%的GDP下滑。

推动GDP增长的几个关键因素对住房需求至关重要：消费支出，商业投资和出口。制造业，商业投资和消费者支出的7月和8月指标显示出持续的积极势头。

本周房屋最负面的消息来自全国房地产经纪人协会®以及8月成屋销售的首个数据。NAR报告称，8月份的年化销售率从7月的514万下降1.8%至505万。

8月份库存也有所下降，因此现有房屋供应量保持不变，为5.5个月。

令人失望的报告中的一线希望是，不良销售额下降至8%的份额，这是我们自房地产危机开始以来所见的最低水平。也很高兴看到利率没有下滑到500万以下。

与现房销售步伐下降相反，商务部报告的新屋销售年化率大幅上升。不稳定的新屋销售数据基于对建筑商的有限调查，因此，月度调查结果往往没有统计意义。

然而，8月份比7月增加18%，比2013年8月增加33%都超出了误差范围。

新房供应量下降至4.8个月，远低于6个月的正常水平。供应有限意味着价格下降的风险有限，但也限制了未来可能的销售。

本周抵押贷款利率略有下降，扭转了前一周的部分涨幅。房地美报告称，平均30年固定利率为4.20%，低于4.23%。目前4.20%的利率仍高于两周前的4.12%。

随着金融市场在量化宽松政策结束时开始考虑并开始计划美联储将何时开始提高官方联邦基金利率，10年期国债的涨幅随之增加。

预计美联储将在2015年第二季度末开始提高利率。

从最新的经济和住房数据来看，我们可以得出结论，经济增长继续改善，新房和现房的供应仍然紧张，抵押贷款利率接近历史最低水平-但由于经济状况改善，很可能很快就会增加。

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