在丹佛地铁买房

对于个人和家庭来说，买房可能是一种残酷的经历。获得抵押贷款似乎是容易的部分。提交中标报价？这不仅仅是在公园散步。今天买房不仅仅是看好看的房子，竞拍自己喜欢的房子。新常态如下：

看许多房子。很多。

在功能上做出妥协。

重新调整预算

低价购买。

提交多个报价。

当提议被拒绝时，保持高昂的情绪。

我们想知道在丹佛买房子是什么感觉，所以我们采访了斯图尔特西姆斯和凯特琳范黑斯特，他们就是这么做的。斯图尔特是《杂色傻瓜》的商业情报分析师，凯特琳是齐洛的数据科学家。

这是他们的经历。

他们明智地(提前)为抵押贷款购物。

由于过去的经历因错误的原因而难忘，斯图尔特和凯特琳不遗余力地寻找能够为他们提供最佳贷款和服务的贷款人。

他们研究了贷款人的评论、利率和截止时间。凯特琳说：“对于较大的贷款机构，我们不知道谁将处理我们的贷款，以及他们将如何反应。他们通过五个不同的贷款人进行抵押资格预审，并决定与高程信用合作社合作。他们在开始看房前就获得了贷款的预先批准。

凭借良好的信用，他们获得了2.875%的抵押贷款利率。他们说他们的抵押贷款成本低，没有“陷阱”。此外，斯图尔特和凯特琳对高程公司和卖方代理之间的直接联系表示感谢。这使得这对夫妇对他们提供快速关闭的能力更有信心。

他们设定了必要的界限。

斯图尔特和凯特琳知道他们可以花多少钱买一栋房子，但他们也设定了一个下限。

凯特琳说：“我们试图以低于5万美元预算的价格购买房子，这样我们就可以提供更高的价格，但这个价格的房子质量太低了。

他们还设定了时间限制。夫妻俩从5月1日开始找房子，决定如果8月1日前不买房，就签一年的新租约。这个界限帮助他们保持理性。如果在这段时间房子没有来找他们，他们会认为这是来自宇宙的信息，表明现在不是购买的合适时间或地点。

他们在功能上妥协了。

“我们想要一个两个车位的车库，”斯图尔特说。但是他们最终得到了一栋有大院子、车库和棚子的房子。如果他们愿意，有一天他们可以把它变成车库。他们觉得他们对双车位车库有很多积极的权衡。房子离城市很近，适合步行，很容易去商店、银行等服务机构。

他们提供了一个对卖家友好的报价。

斯图亚特和凯特琳尽可能让他们的提议有吸引力：

事故很少。

30天后关门。

入住后协议

涵盖许多较小的房地产交易成本(而不是成本分摊)。

斯图尔特说：“如果没有意外情况，我们不愿意提供报价。他们不想让房子大修。但是他们确实对考试设置了健康的限制。他们告诉卖方，他们不会反对任何估计维修费用低于2500美元的单一检查问题，也不会反对任何总额低于10000美元的问题组合。

斯图尔特说：“我们非常方便，但如果地基摇摇欲坠，那就算了。

在贷款人的支持下，斯图尔特和凯特琳能够在30天内关闭。

入住后协议可能是促成该交易的优势。这是一个条款，规定了在封闭后的一段时间内，出卖人可以向新业主租回房屋。他们将于6月18日关闭，但他们要到8月1日才能入住。与此同时，斯图尔特和凯特琳正在拜访家人和朋友。

他们坚持。

和许多满怀希望的买家一样，斯图尔特和凯特琳也经历了许多失望。凯特琳甚至考虑过买房的可能性。但他们会保持专注，专注于比赛。

凯特琳说：“我们调查了30到40个家庭。“周末六到八个，一周一两个。”

她说这是一次情感过山车。他们只有15分钟左右的时间参观每一所房子。到那时，“房地产经纪人几乎总是在门口等你出去。”

它们是选择性的，只提供四个书面报价和一个口头报价。

竞争很激烈。“没有人接受滚动报价，”斯图尔特说。这意味着你必须像准备买房一样提出每一个报价(不取决于你提出的另一个报价的结果)。你必须包括诚意金。如果你提交了多个报价，如果报价被接受，但你退出，你可能会失去保证金。因此，斯图亚特和凯特琳每个周末都会审查他们看到的所有房子，几乎每周一都会提出报价，直到报价被接受。

购房冒险绝对有可能成功，尤其是房贷利率还很低的时候。如果这对夫妇是我们的榜样，关键是要做好准备，彻底教育自己，采取强有力的策略，但不要期望什么。

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