谷歌21亿美元的办公楼交易是大型科技公司在曼哈顿市场实力的最新体现

谷歌以21亿美元收购曼哈顿写字楼，尽管远程办公增加，纽约办公市场下滑，但却促进了SiliconAlley的快速增长。

谷歌正在收购曼哈顿西区的前圣约翰码头，以扩大其在市中心的足迹。该公司一直在租用这座130万平方英尺的建筑，但行使了购买该空间的选择权。据商业地产代理商称，这是2018年以来美国写字楼的最高价格。

这也标志着三大科技公司继续进入曼哈顿，因为这些公司已经吞噬了大量的新建筑和整个社区来容纳不断增长的劳动力。根据房地产专家的说法，谷歌、亚马逊和脸书现在在曼哈顿有超过800万平方英尺的空间。随着企业寻找更多空间，这一数字预计将继续上升。

“这肯定是一个积极的信号，”第一太平戴维斯纽约和三洲的研究主管丹尼曼吉鲁说。

经纪人表示，谷歌的最新交易使其在曼哈顿的总面积超过310万平方英尺。除了新大楼，它还购买了占地80多万平方英尺的第111大道——号，以及附近的切尔西市场大楼。

脸书一直在抢购哈德森码的办公空间，并把詹姆斯法利大厦73万平方英尺的办公空间全部租出去，该大厦将在市中心进行翻修。根据经纪人的说法，脸书现在在曼哈顿有超过320万平方英尺的空间，目前正在寻找更多的空间。

亚马逊也在曼哈顿迅速扩张，尽管在遭到强烈的政治反对后，它取消了在长岛市建造大规模“HQ2”的计划。亚马逊以9.78亿美元收购了前洛德泰勒百货公司，现在拥有近200万平方英尺的空间。

BigTech的租赁活动有助于刺激曼哈顿写字楼市场复苏的早期迹象，该市场受到当前形势和城市外逃的沉重打击。根据高力国际的数据，8月份的租金比7月份上涨了一倍多，市中心租赁了146万平方英尺的办公空间。

然而，尽管科技引领着城市的新租赁活动，但市场仍有很长一段时间要恢复。

根据纽约城市合作组织(newyorkCityPartnership)的一项调查，截至8月下旬，只有约23%的曼哈顿员工回到了办公室。调查显示，76%的员工计划在2022年初重返办公室，70%的雇主采用轮岗或“混合”办公时间表，员工可以远程工作一周的部分时间。

根据第一太平戴维斯的数据，曼哈顿约有8600万平方英尺的可用办公空间，可用率超过18%，达到或接近30年的纪录。

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