房贷还款明细的本息是什么？

第一次购房者在做第一份抵押贷款声明时可能会感到震惊，尤其是当他们看到自己已经支付了多少利息并还清了本金时。这是房贷支付的明细，展示了房贷支付包括哪些内容，为什么利息占月供比例这么大。

校长

本金是你从抵押贷款中借的钱。你可以在给定的一个月内将任何额外的付款用于本金，以缩短贷款期限和总的应计利息(假设你的贷款人可以让你在不提前支付的情况下支付额外的本金)。通常，用于本金和利息的钱会比本金先多。根据《财富》建筑商的说法，银行使用这种方法来保护他们的投资免受违约的可能性。

利润

每月还款也有助于偿还利息，这是贷款人的利润来源。更高的利率意味着更高的每月还款额，因为利率是利率(根据贷款而定是固定的还是可调整的)乘以未偿本金余额的乘积。

贷款人会提供一份显示每月还款明细的分期还款明细表，让借款人可以看到每次还款本金的金额和利息的金额。此外，在线计算器(如NerdWallet的演示)显示了抵押贷款支付是如何逐年变化的。例如，10万美元的30年期抵押贷款，利率为4%，您每月的抵押付款主要用于支付第14年之前的利息。

Nerdwallet还展示了15年期抵押贷款和30年期抵押贷款的区别。以40万美元的40%30年期按揭贷款，利率3.5%计算，一个人每月需要支付1796.18美元，到年底，总共需要支付646624美元(不含利息)。如果你以相同的利率抵押贷款15年，你将不得不每月支付2，859.53美元，但最终只支付514，715美元。

房主保险

如果您设置了每月付款，您每月付款的一部分也将进入托管账户。这样就可以按月缴纳年度房主保险费，银行每年自动缴纳保险费。

抵押贷款中可能包含的另一种保险是PMI(私人抵押贷款保险)，适用于购房者首付低于住房成本20%的情况。然而，一旦买方在房子中建立了20%的股份，采购经理人指数的覆盖范围就可以减少。Investopedia解释说：“当借款人无力偿还贷款时，这种保险为贷款人提供了保护。”“因为它最大限度地降低了贷款的违约风险，PMI还使贷款人能够向投资者出售贷款，投资者可以保证他们的债务投资将偿还给他们。”

财富税

同一个代管账户(如果这样设置的话)也会在每个到期日之前征收房产税，然后自动缴纳。FortuneBuilders指出，这是一件好事，因为如果你拖欠财产税，你可能会面临止赎。同时，年底剩余的托管费将退还或结转到下一年。

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