恒大怎么了 许家印范冰冰怀孕天涯

大家好，小全来为大家解答以上问题。恒大怎么了，许家印范冰冰怀孕天涯，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

当然，吃瓜的人都有“看热闹不是太大问题”的心理，也是因为这个怪物涉及的方面太多，很难顾及。

特别是一些所谓专家学者的荒谬言论，更是给本已引人注目的事件火上浇油。最有意思的是一个医生的提议，全国：人拿出1000块钱帮助恒大渡过难关，因为恒大破产不仅会让外媒笑话，还会影响国足的备战。

人们可能会讽刺。人们可能会讽刺。

对于这样的医生，我只想说，你的脑回路很奇怪，常人无法比拟。

当然，如果你是狗头，那就另当别论了。

作为房地产龙头企业，恒大走到今天这一步有其偶然性和必然性。

首先，我们来简单了解一下房地产企业的发展模式，这样可以更好的理解恒大的困境是怎么来的。

房地产企业的开始是以自筹注册资本成立房地产公司。在保证公司正常运营后，将资金全部买进待开发的土地，然后将土地打包抵押给银行或金融机构，借出更多现金。

基本上像Ps:恒大这样的知名民族企业，是不需要一次性全额缴纳土地出让金的。

贷给现金银行后，贷出的现金可以用来购买土地，以上环节的流通才是房地产企业的正常运作。

也就是说，经过这种操作，企业有比注册资本多3到5倍的待开发土地，然后用很少或没有的钱去找建筑商建房。然后将预售房款用于偿还银行或金融机构的贷款和建筑商的建筑工程利润。除了股东分红和企业运营成本，还将以购地贷款启动新一轮的购地。

这种看似正常的模式，几乎所有房企都采用，本质上是赌博，赌房地产市场好，房子好卖，房价高。因为这种“借鸡生蛋”的方式，不仅银行租金，也就是利息，连“鸡”也会被收回来，因为银行贷款是有期限的。

通常情况下，企业越大，这样做的风险就越小，因为“东方不亮，西方亮”，中国这么多土地总是有好市场的。

所以大企业肯定有更大的回旋余地。作为龙头房企，恒大为何突然面临全面崩盘的危险？

买地-放贷-再买地是房地产商的基本模式。实际上，真正的操作涉及到很多计划、计算和操作技巧，其中最重要的是计算开始时间。当我可以预售房产的时候，如果赶上房价上涨周期，那么不仅利润高，房子也容易卖出去，资金自然回笼快。就像房地产市场一样，人们是在追涨，而不是追跌。

说实话，这几年恒大的计算非常准确。

从2003年到2009年，再到2016年，恒大赚得盆满钵满。

直到2018年，国家对房地产进行调控，很多企业感受到寒冬，战略收缩。恒大逆势豪赌，土地储备全国第一，达到4500亿元。如果赢了这场赌局，恒大将首战告捷，一战成神。可惜它看到了开头，却错估了结局。没想到国家调控房价的决心这么大，三条红线紧紧卡住房企：的脉搏。

1.控制贷款金额

2.卖基金要管。

3.银行贷款的额度应根据工程进度确定。

一切行动都是针对关键点，恒大资金链断裂，岌岌可危。

你可能会奇怪，恒大为什么面临寒冬，为什么还要赌？为什么不像万科等房企一样采取战略收缩，保证平稳过冬？在我看来，主要有以下几个原因。

1.逆势扩张。风险与机遇并存。一旦比赛赢了，恒大能走多远真的很难预料。可以说，这种赌博风险很大，但它

许家印本人就是个赌徒。这本身就决定了恒大比其他地产公司更敢于给自己机会。1997年，身无分文的许家印联合五家银行贷款4000万元开发“金碧花园”，成为中国房地产开发史上的奇迹。恒大地产短短三年就进入广州房地产公司前五。

2008年，恒大冲击市场，疯狂拿地，但扩张遭遇财务危机。

2008年金融危机

当时，他的生命危在旦夕，但许家印与杨受成、郑裕彤、刘銮雄等香港大腕交上了朋友。科威特投资局、德意志银行、美林投资恒大5.06亿美元，恒大已于2009年11月在香港上市。

恒大不仅渡过难关，许家印也以422亿元的身价成为内地首富。这些往事也让许家印比其他人更敢于逆势而为。

3.如果说上面两篇解释了恒大为什么愿意逆势豪赌，那么第三篇就是许家印敢于豪赌的原因。从2011年到2020年，恒大一直采用高分红的方式，让大股东合规套现。

过去十年，许家印家族以分红形式套现516亿元。前两个月要分几百亿，被有关部门及时制止了。包括许家印妻子在内的一批恒大高管，在债务危机爆发前还清了所有理财资金。

也就是说，恒大逆势豪赌，即使输了也不会影响大量股东的利益，因为持续的合规套现已经让他们赚得盆满钵满。

唯一的受害者是3360。

1.提前买恒大房子但不接受的购房者。

2.恒大银行金融机构贷款

3.供应商和承包商之间的长期合作

4.员工被迫派发恒大理财产品

5.恒大股东

我想这才是许家印敢于在国家房地产调控中逆势豪赌的根本原因。赢了就成神了。如果它输了，也不会影响你的基础行情。为什么不赌一把？

目前恒大有2个。

这本书虽然没有体现出“资不抵债”的程度，但实际上却风雨飘摇，命悬一线。因为国家划分的三道红线，让恒大无法通过银行贷款连接资金链，债务危机让供应商和承包商无法支付建房款，更不用说通过预售房子来获得老百姓的购房款。

说白了，恒大陷入了严重的信用危机，失去了填补的企业资金。

或许唯一能做的就是卖掉优秀的资产继续生活，但问题又来了，且不说有没有人愿意在国家对房地产的强力控制下吃掉自己的土地储备，也不知道恒大自己还没有支付多少土地出让金。

而且，一年内要偿还的短期债务高达1.57万亿元。在这么短的时间内，即使出售资产，恐怕也很难筹集到这么庞大的资金。

所以，许家印一直在保证恒大不会有未完成的项目，也采取了一些措施，为人们购买的理财产品买单，但我真的无法乐观面对。

近十年来，许家印和大股东通过合规套现获得的巨额财产，只要合法纳税，就是他们合法的私有财产。

作为一家有限责任公司，恒大即使破产清算，也不会对前期的高分红产生任何影响。只有上面提到的五类人和机构才会遭殃。我们无法预测和想象这个巨大的空洞会奉献多少人的血汗。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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