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共有产权首付交了能退吗（共有产权房首付交不起怎么办）
发布时间：2024-07-24 15:29:03来源：
大家好，小体来为大家解答以上的问题。共有产权首付交了能退吗，共有产权房首付交不起怎么办这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
如果你付不起共有产权房的首付，请选择以下内容：
1.你可以抵押你的旧房子。抵押你的旧房子来获得贷款支付首付是一种常见的方式。在有房的前提下，虽然这种方式可以获得较大的贷款，但是你要同时承担两笔贷款，压力很大。而且抵押获得的贷款利率更高，贷款期限也会缩短。
2.将个人持有的理财产品套现。如果平日里买一些理财产品，比如基金、股票，可以套现，用于首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收入，但在实在没钱可借的情况下，不失为一种有效的方式。
在购买公房的时候，需要注意的是，每个城市对于申请公房的要求是不一样的。比如有的城市规定，申请人家庭成员实际居住在本市，连续3年在本市有常住户口，连续2年在提出申请的城镇有常住户口。
一、首付交了房贷多久下来
1.如果选择按揭，需要向银行贷款，先交定金，售楼处会适时通知你签约。首付交了，你借的银行也会过来，然后你就可以和银行签合同，和银行协商房贷期限，10年，15年，20年，30年。
2.如果你是首套房，部分银行的贷款利率可以打折。这时候银行会让你去“房产中心”开一个首套房的证明，然后你把这个证明发给你贷款的银行。这时候你的贷款利率就要打折了。通常如果你信用好，材料齐全，15天左右贷款就下来了。
二、买房首付交了可以退房吗
1.首付什么时候交，就看你是否符合退房条件了。如果购房合同中已经约定退房，可以按照约定办理，也可以按照《合同法》的相关规定申请退房。从现行法律来看，退房条件主要包括约定条件和法定条件。
2.约定条件是指购房合同中，买受人和开发商可以退房的条件。开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合销售广告或售楼书所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证的。
3.根据《合同法》的规定，既然双方约定了退房的具体条件，且买受人有证据证明条件成立，那么买受人可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商搪塞，也会得到法院的支持。
4.如果买房首付符合合同约定的退房条件，不如先和开发商协商，可以节省诉讼成本。协调不成，选择诉讼或仲裁。业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。
三、首付交了贷款办不下来怎么办
贷款下不来了，首付能不能还，能还多少首付，要看购房合同中的约定和购房者的购买力。
有的购房合同约定：因银行政策变化等原因导致买受人无法获得全款贷款的，买受人应在若干日内自行筹措余款。在合同已经如此明确约定的情况下，买方不能以贷款下不来了为由主张解除合同，那么自然无权要求退还首付款。但是，有些合同中并没有这样的约定。如果买方此时真的无力筹集房款，一味的要求买方履行购房合同就没有意义了。
因为贷款下不来了是因为买受人在签订购房合同时无法预料，即使买受人无法继续履行购房合同，也不是因为买受人的过错。此时，法律赋予买方根据情势变更原则解除合同的权利。买受人证明自己确实无力履行的，可以主张解除购房合同。当合同终止时，sel
由此可见，在购房合同中如何约定，直接影响到首付款能否收回。因此，购买合同中的条款非常重要。一般情况下，不管什么原因，想退房都得和开发商商量。即使同意了，也要支付一定的违约金。不同意就只能想办法把剩下的钱补上。买卖合同既然签了，就生效。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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