房贷提前还款最佳时间（房贷提前还款）

大家好，小体来为大家解答以上的问题。房贷提前还款最佳时间，房贷提前还款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

贷款买房后，购房者确实可以减轻很多压力，但负债的感觉总是让大家身心疲惫。通常情况下，如果家庭比较宽裕，就想提前还款，以减轻压力。那么，房贷提前还款？能让我们看看吗！

1.房贷提前还款？能吗

可以肯定的是，房贷可以提前还清。现在房贷提前还款：有两种方式

1.提前全部还清。

提前全额还清是什么意思？其实提前全额还清是指借款人的所有贷款，一次性还清所有欠款。这种还款方式需要到当地房管局办理抵押注销手续，同时按照房管局的要求上交相关资料。还款完成后，购房者将无拖欠之忧，房屋产权完全属于购房者。

2.提前还部分贷款。

提前偿还部分贷款有两种方式：一种是在每月还款额固定的情况下，减少还款期限；另一种是每月还款额减少，还款期限不变。第一种方式的好处是可以降低利率，另一种方式的好处是可以减少月供，缓解月供压力。

二、哪些人适合提前还贷？

1.不喜欢负债的人

这类人不喜欢生活在贷款的压力下，寻求无债一身轻。

2、贷款当时实行浮动利率。

受国家房地产战略变化影响，部分贷款人购房利率上浮，未能享受到优惠利率。这种贷款人决定提前还贷，可以少付利息，相对更划算。

3.用房子做融资工具。

这类人买房是作为融资工具，希望从银行获得更多贷款。但是因为这几年房价一直在涨，所以大部分房子的评估价值都比之前的购买期涨了不少。如果提前还清房屋贷款，然后用房产抵押向银行贷款，一般可以通过这种方式获得较大的贷款额度。

第三，不适合提前还贷

1.享受优惠利率。

部分购房者在签订贷款合同时享受7-8.5折优惠，因为已经享受到了更低的优惠，处于利率调整通道。如果这几年央行没有公布利率调整的政策，目前的利率还是比较划算的。

2.还款金额已经超过三分之一。

还款金额已经超过三分之一，尤其是还款金额等于本金的情况下。由于等额本金还款是将贷款总额平摊到成本中，所以还款利息是按照剩余本金计算的。一般来说，这种还款方式来得越晚，需要偿还的本金越少，形成的利息也就越少。这种情况下，当还款金额已经超过总额的三分之一！即借款人已经还了一半利息，后面要还的利息大部分是本金，所以利息多少影响不大。

以上是边肖介绍的关于房贷提前还款的知识。希望能帮到你。如果你有提前还清房贷的想法，建议你在签订购房合同前咨询贷款银行。咨询时需要明确提前还贷的时间和金额要求。另外，还款人要根据自己的实际情况考虑清楚。

一、房贷如何提前还款

1.首先，我们需要确定我们的贷款属于哪个银行的哪个支行。由于每个银行可以提前还款的时间不同，所以我们需要咨询提前贷款的银行的客服。否则如果提前还贷，可能会有违约金。

2.确认没有违约金后，需要和银行确认还款时间。有的银行是前半个月或者后半个月还款，客户需要提前打电话预约。当然，有些银行可以当天还款。

3.核实还款时间后，在还款日拿还款的银行卡(提前打还款款)、身份证、房产证，以及

4.钱还清了，还没完。一周后银行会发放一些(他项权证)结算抵押章的资料。我们还需要去银行取这些东西。我们拿到之后还需要拿着房产证和身份证去房产局注销抵押章。

二、中信房贷能提前还款吗

中信银行可以提前还房贷。提前还房贷有两种方式，提前还部分房贷和提前还全部房贷。提前还房贷的具体申请流程如下：

1.申请人提前10天左右预约办理提前还贷业务；

2.携带本人身份证及办理房贷时签署的相关材料到银行领取提前还贷申请书；

3.按要求填写申请表，交给银行；

4.经银行同意后，按规定偿还贷款并清偿违约金，并修改原借款合同中三方约定的贷款期限和贷款余额。

另外需要注意的是，返还的利息不再调整，提前返还部分的利息不再收取。所欠余额利息按原利率收取，提前还贷收取一定比例的违约金，按照合同条款收取。

三、房贷什么时候可以提前还款

1.不同银行允许提前还房贷的时间是不一样的。

2.一般建设银行和中国银行都要求正常房贷还款满一年才可以申请提前还贷。工行按时还款半年后可以提前还贷。

3.其他商业银行，如招商银行、东亚银行等，也需要按时足额还款满一年，才能申请提前还款。

4.但是，有些银行对提前还贷没有具体要求。如果借款人愿意，可以申请提前还贷。比如一些城市银行，地方区域银行等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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