随着抵押贷款利率暴跌数百万房主可以从再融资中受益

抵押贷款利率出乎意料地大幅下降，这意味着数百万房主现在可以从贷款再融资中受益。根据Mortgage News Daily的数据，受欢迎的30年期固定利率的平均利率从5月21日的最近高点4.23%下降到现在的3.94%。

由于担心与中国，现在可能是墨西哥的持续贸易战，投资者纷纷涌向债券市场的相对安全，推动收益率走低。抵押贷款利率松散地跟随10年期国库券的收益率。

现在有大约590万借款人可以通过再融资抵押贷款来降低至少75个基点的利率。根据抵押贷款软件和分析公司Black Knight的数据，仅在过去一个月就增加了200万。

这是近三年来合格候选人中最多的人口，每月可节省的资金总额为16亿美元。每个借款人，每月节省约271美元。

如果利率再降低一个季度，接近700万借款人可以从再融资中受益，集体储蓄仅略高于18亿美元。

降价也有利于买家，特别是当房价现在降温时。Black Knight的数据显示，3月份房屋价格每年上涨3.8%，这是自2012年以来首次增长率低于其25年平均值3.9%。

现在是一年多以来最好的可负担性，过去六个月平均价格房屋的每月付款下降了6%(首付比例为20%)。

“当我们将收入纳入等式时，我们发现需要22%的收入中位数来购买平均价格的房屋。Black Knight数据和分析部门总裁Ben Graboske写道，这是一年多以来最低的支付收入比，远低于长期平均值25.1%。

购房者一直面临低价房供应紧张和市场过热的局面。虽然价格上涨显着下降，但今天的年轻买家仍然背负着高额债务，并且往往支付非常高的租金，这使得买房变得越来越困难。

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