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4月份购房者购买现房的合同比3月减少了1.5％

发布时间：2023-06-06 01:30:02编辑：来源：

根据全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数，4月份购房者购买现房的合同比3月减少了1.5%。与2018年4月相比，销售额下降2%，这是连续第16 个月下降。

待售销售是未来关闭的一个指标，因此是房屋销售活动中最及时的衡量标准。在3月大幅上涨后，预期为小幅上涨。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“虽然最新的月度数字表明合约签约温和下降，但抵押贷款申请和消费者信心指数仍在稳步上升。” “销售额在几个月内变得更高是不可避免的。”

今年春天的买家已经受益于较低的抵押贷款利率。去年11月，30年期固定汇率的平均汇率飙升至5%以上，但3月份接近4%，然后在4月份的大部分时间里稳定在4.3%左右，当时签订了这些合约。

买家也看到房价凉爽，这对市场带来负面和正面影响。价格仍然高于一年前的水平，但每个月的收益一直在萎缩。虽然这有助于提高承受能力，但也引发了人们的担忧，即在某些市场中，今天购买的房屋在未来一年实际上会降价。

在西雅图，丹佛，洛杉矶和旧金山等过热市场尤其如此，这些市场的待售房屋供应量正在增加。

“由于低于25万美元的房屋的库存状况持续紧张，房屋价格一直是低端房价的最大涨幅。高端的价格条件较为疲软，特别是在康涅狄格州，纽约州和伊利诺伊州等高税收州，“云说。

新的税法限制了房主可以对房产税征收的扣除额。这对较高税率的住房市场造成了不成比例的打击。

相比之下，全国仅有3.3个月的待售房屋供应价格低于25万美元，而8.9个月的房屋供应价格为100万美元及以上。

从地区来看，房地产经纪人在东北地区的待售房屋销售指数每月下降1.8%，比一年前下降2.1%。在中西部地区，该指数每月上涨1.3%，但每年下跌2.4%。在南方，它每月下降2.5%，每年下降1.8%。在西方，它每月下降1.8%，比一年前下降1.5%。

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