住房市场蹒跚不前现房销售跌至3年低位

数据显示： 全国房地产经纪人协会周二表示，12月成屋销售按经季节性调整的年率为499万 。这是自2015年11月以来的最低水平。本月销售额下降6.4%，比去年同期下降10.3%。

发生了什么： 12月份以前拥有房屋的销售大幅下滑，限制了房屋的惨淡年份。2018年的全年销售额为534万，这是自2015年以来最糟糕的一年，当时新生的房屋复苏因抵押贷款监管变化而被淘汰。

12月份的销售速度低于市场观察预测的510万销售速度。

总体情况： 房地产市场 去年表现糟糕。现在，所有的目光都集中在关键的春季销售季节，以确定2018年是侥幸还是周期结束的开始。

即使销售额在12月份下滑，库存也是如此。按目前的销售速度，耗尽可用供应需要3.7个月，低于11月的3.9个月。12月份房产在市场上平均停留了46天，而11月份为42天。

但需求正在减弱：12月份的中位数销售价格为253,600美元，仅比一年前高出2.9%。12月份没有任何地区的销售增长，首次购买者占当月所有交易的32%，没有取得进展。

他们说的是： 据DisplayTime的一份报告显示，去年12月，家庭放映量比一年前下降了7.2%，这是连续第五个月出现下滑。该公司的数据来自订购其服务的超过120万个有效列表。“与去年同期记录的数字相比，美国所有地区的买家流量继续减少，”ShowingTime在一份声明中表示。“对于那些看到市场竞争减少的买家来说，这可能是个好消息。”

美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)的经济学家表示，“在短期内，我们认为我们可以看到一段短暂的房地产数据。”

“在春季销售旺季之前，抵押贷款利率的下降非常及时。我们怀疑在秋季利率上升期间可能已经被市场吓坏的潜在购房者可能会将其视为重返市场的机会。此外，劳动力市场目前非常强劲，有大量的职位空缺和工资上涨压力。“

市场反应： 大多数固定利率抵押贷款追踪的10年期美国国债最近几周都有所收购，这有助于 为借款人提供更便宜的住房贷款。

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