房地美有一个新的计划来增加租金

房地美， 是全国最大的公寓贷款的支持者，推出了一项新计划，将提供低成本的融资谁同意帽贷款的生活租金上涨的业主。

该倡议的行为类似于 租金控制 - 在该国许多地方已经 获得牵引力 - 通过将单位保持在私人手中并控制租金增长率。但它带来的政治包袱较少，因为它是自愿的。

“也许我们有办法帮助改变激励措施，”Freddie Mac执行副总裁兼多家庭部门负责人大卫布里克曼说。“我们可以为私营的，以利润为导向的开发商提供经济基础，以实现他们没有提高租金的策略。”

该计划于周二宣布，将立即开始，并在全国各地提供。布里克曼先生说他希望数百家酒店能够利用它。

对于面临租赁市场放缓的房地产投资者来说，这一举措可能具有吸引力。房地美(Freddie Mac)将提供夹层债务 - 这种风险更高，但支付的利率高于高级债务 - 低于市场成本。

虽然 过去一年 左右租金上涨自然放缓，但当市场再次加速时，该计划可以保护租户免于大幅上涨。接受低成本贷款的经营者必须至少有50%的单位能够承受当地中等收入或以下收入的家庭。借款人必须同意限制80%的单位租金增长。

布里克曼先生说：“你正在利用一些机会从桌面上击出一个本垒打，但可能会让你更有可能击中单人或双人。”

为教师，护士和警察等中产阶级工人提供资金，对政策制定者来说是一个特别困难的问题。在过去五年中，绝大多数的发展都是针对高收入的专业人士，导致这些租户的选择过剩和议价能力充足。与此同时，低收入租房者正在苦苦挣扎，但至少有资格获得政府援助，例如第8节住房券和低收入住房税收抵免计划。

在过去几年中，随着市中心租赁市场供过于求，投资者开始专注于购买需要翻新和提高租金的较便宜的建筑物。直到最近，这推动了中档出租房产的租金，甚至超过了豪华单位。房地产数据公司RealPage Inc.的数据显示，从2012年到2017年，中端B类房产的平均租金上涨近20%，而高端A类房租平均上涨16.6% 。

最近，这一趋势已经逆转，因为A级租金今年截至6月份上涨3%，而B级租金上涨2.7%。

今年春天，房地美(Freddie Mac)倾向于为同意限制租金上涨的公寓运营商提供低成本贷款。布里克曼先生表示，这一最新产品将有更广泛的应用，因为它针对投资者而没有明确的经济适用房重点，并允许他们在项目上使用更多的杠杆而不是更高成本的股权。

Freddie Mac有动力寻找针对中等收入租房者的方法，因为其公寓贷款业务有助于履行联邦住房金融机构向服务欠缺社区提供贷款的授权。

在Freddie 2017年购买的730亿美元多户贷款中，大约三分之二用于住房，这些住房的价格低于该地区收入中位数的80%。尽管如此，这仍然是2013年四季度贷款流入这些单位的比例。

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