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因为抵押贷款利率最近也升至多年来的最高水平

发布时间：2023-06-05 00:00:02编辑：来源：

房屋价格上涨并未显示3月份放缓的迹象，因为抵押贷款利率最近也升至多年来的最高水平，因此对买家造成持续压力。衡量全国主要大都市地区平均房价的S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数3月份上涨6.5%，与2月份报告的同比涨幅相同。

10个城市指数全年上涨6.5%，略高于上个月的6.4%。20个城市指数上涨6.8%，与上个月持平。“华尔街日报”调查的经济学家此前预计3月份房价增长将略有放缓，20个城市指数上涨6.7%。

最大的价格涨幅仍然集中在西方。西雅图的价格年增长率为13%，拉斯维加斯的价格上涨12.4%，旧金山的价格上涨11.3%。

标准普尔道琼斯指数董事总经理大卫•布利泽(David Blitzer)将价格上涨归因于缺乏待售房屋。住房库存接近几十年来的最低水平。“直到库存增长快于销售，或经济放缓，房价可能继续上涨，”他说。

然而，布利泽先生指出，目前的涨幅仍然比上一次房地产泡沫更为温和，当时全国房价涨幅达到14.5%，比西雅图目前的涨幅高出一倍。

与2016年相比，2017年房价上涨加速。尽管如此，经济学家预计今年价格增速将放缓，原因是2月底通过的新税法减少了房屋所有权的激励，以及抵押贷款利率上升拥有一个价格低廉的房子。

根据抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期抵押贷款利率从去年年底的3.99%升至4.66% 。到目前为止，抵押贷款利率在今年21周中有15个上涨，这是自Freddie于1972年开始追踪数据以来的最高份额。

可负担性挑战和库存短缺正在抑制房屋销售。全美房地产经纪人协会上周四表示，4月成屋销售较上月下降2.5%，经季节性调整后年率为546万。与去年同期相比，4月销售额下降1.4% - 连续第二个月销售额逐年下降。

3月份美国房价指数在季节性调整前上涨0.8%，而10月份和20个城市指数从2月到3月分别上涨0.9%和1%。

季节性调整后，全国指数环比上涨0.4%。10个城市指数上涨0.4%，20个城市指数上涨0.5%。在季节性调整之前，所有20个城市的价格都在3月上涨，20个城市中有19个在季节性调整后上涨。

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