家庭卖空者的税收减免风险

华盛顿的最后一刻谈判让房地产经纪人和卖家担心受困房主可能会受到不受欢迎的税收打击。国会尚未达成一项协议，延长税收优惠，该税收优惠对出售房屋的所有者征收税款，减去剩余的抵押贷款余额，即所谓的卖空。该条款于2007年在乔治·W·布什总统领导下通过，如果延长两年，那么遭受丧失抵押品赎回权危机打击的房主将会免除51亿美元的税收。

否则，陷入困境的业主将不得不就他们对抵押贷款所欠的款项与卖空中筹集的款项之间的差额纳税。如果贷款人同意减少借款人所欠的本金金额，他们还必须为差额纳税。

例如，如果有人以250,000美元的价格出售他们的住房并且他们的抵押贷款欠30万美元，那么他们将欠5万美元的税款 - 大致相当于该国家庭收入的中位数。

从技术上讲，税收减免在2014年底到期，使房主在2015年处于不利地位。虽然人们普遍认为，如果没有续签，今年获得一些缓解的房主现在可以在提交时受到打击。明年的税收。

“特别是随着经济衰退以来就业市场有所改善，贷方正在努力与陷入困境的借款人合作，让他们留在家中。借款人需要确定他们不会面临大量意外的税收法案，“抵押贷款银行家协会立法和政治事务高级副总裁Bill Killmer说。

这种所谓的税收减免政策是立法者习惯性地等到最后一分钟才能通过的数十种减税政策之一，让每个人从房主到小企业主都处于悬念之中。尽管共和党人和民主党人仍在就一项将使部分休息时间永久化的协议进行谈判，但预计国会最终将通过这些延期者。

据房地产信息公司Zillow称，虽然房屋危机开始已经过去了8年，但仍有大约13.4%的房主仍在水下，这意味着他们欠房屋的价值超过房屋价值。

房地产经纪人认为，这项规定仍然至关重要，因为否则房主将有动力让他们的房屋进入取消抵押品赎回权，而不是试图与银行达成协议。

“因此，房主可能会选择放弃他们的义务，而不是寻求解决方案。这对家庭，社区和整体经济都不利，这就是为什么延长这项税收是如此重要的原因，“全国房地产经纪人协会会长Tom Salomone说。

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