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更大的抵押贷款Likelier进入丧失抵押品赎回权

发布时间：2023-06-02 16:00:01编辑：来源：

“莫'钱，莫'问题，”布鲁克林已故说唱歌手Notorious BIG宣称他不是在谈论目前的美国止赎市场，但他本来可以。

根据房地产分析公司 CoreLogic的数据，2014年12月该国的止赎率降至1.4%，为2008年3月以来的最低水平。但整体市场正处于复苏之路上，止赎率仍然居高不下。12月，抵押贷款利率为750,000美元或以上，为2.5%。

CoreLogic的副首席经济学家Sam Khater表示，这种脱节是2008年崩盘及其后果的特征。传统上，高端住房的丧失抵押品赎回权的数量远远超过整个市场，但他指出，过去十年的经济衰退使这种惯例成为现实。

CoreLogic数据显示，2006年1月，抵押贷款的止赎率为750,000美元或更高，为0.1%，而整体利率为0.5%。不过，截至2008年3月，这些数字已超过，高端利率上升至1.5%，而整体利率则为1.4%。

最终，750,000美元以上抵押贷款的止赎率在2012年5月达到6.8%，几乎是2011年10月整体市场达到3.6%的峰值的两倍。虽然这两个利率在过去的两年半里都有所下降，但是市场继续看到更高的止赎水平。

是什么原因导致这种角色逆转，这与美国在收入阶段加速收益的更广泛趋势背道而驰?卡特先生说，其中一个关键因素是，2008年房地产市场崩盘伴随着股市崩盘，这一事件对富裕的房主造成了不成比例的影响。

卡特先生指出，同样有助于高端房价上涨的事实是，拥有大量豪华住房的几个州拥有该国最高的丧失抵押品赎回权率。2014年12月丧失抵押品赎回权率最高的三个州是新泽西州(5.2%)，纽约州(4.0%)和佛罗里达州(3.7%) - 所有这些都是高端住宅集中的地方。

卡特先生说，这些州的复苏落后的一个原因是他们是司法取消抵押品赎回权的国家。在这种状态下，取消抵押品赎回权必须通过法院系统处理，这可能导致更长的处理时间。

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