乐观的消费者但新的抵押贷款减少

本周混合经济数据让我们对房屋可能受到的影响以及前方道路的看法不太明确，但总的来说，消费者的积极态度反映了经济的强劲增长。

在就业方面，我们现在有更多关于7月份就业机会，劳动力流动和离职的细节 - 这些都与6月份基本没有变化。

自2000年以来，职位空缺的总体水平并未有所提高。

但每周申请失业救济人数高于预期，拉升了四周平均水平，高于前一个月。持续索赔也有所增加，但四周的平均值低于一个月前。

很难说这是一个昙花一现还是趋势。

本周最可怕的数字是抵押贷款银行家协会9月第一周抵押贷款申请的每周读数。

包括采购申请和再融资在内的申请综合指数在8月份的最后一周下降了7.2%。再融资指数下跌了11%，购买指数下跌了3%。与去年同期相比，购买指数下降了12%。

购买指数被认为是未来房屋销售的领先指标，因此其走势非常重要。但是，当其他指标为正时，此指标最近为负。

这可能意味着背景已经转变为使其不太可靠的预测因子。不断变化的背景是信贷紧缩导致高额现金购买。令人痛苦地清楚并且众所周知，资格标准非常高。

本周结束时，周五的零售销售和消费者信心数据更加乐观，这两项数据都比申请失业救济人数和抵押贷款申请数据更加积极。7月零售支出向上修正，8月份增长6%，是7月增幅的两倍。

最初的消费者信心指数高于预期，较8月最终数字上涨2%，比2013年9月上涨9%。

消费者是积极的，对经济感觉好多了，但超出合格抵押贷款标准的覆盖范围限制了谁可以购买。

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