未来房屋价值升值可能受市场需求驱动而不是库存短缺

随着本年度购房旺季即将结束，主要市场指标显示房地产市场动态转变，表明未来房屋价值升值可能受市场需求驱动，而不是库存短缺。

对8月结束的夏季购房季节的分析显示，三个关键指标的个位数同比变化 - 库存盘点，年龄中位数和中位数价格，标志着一段时间以来未见的市场平衡。与7月份的库存和中位数价格相比，全国市场月环比几乎持平，并且库存中位数年龄略有增加。

“我们看到许多市场出现大幅波动，包括​​库存量出现两位数下降，以及年度和月度价格中位数价格上涨，我们现在正在考虑一个更接近'正常'的住房市场，” Move首席执行官Steve Berkowitz说。“这种节制在更多市场变得明显，以及抵押贷款利率上升尚未影响整体市场活动，这进一步证明房地产市场更为稳定。”

广泛的库存恢复 -库存恢复范围广泛且不断增长。尽管夏季即将结束，但上市的净数量仍在增加。在realtor.com®覆盖的146个大都市统计区域(MSA)中，近三分之一的库存水平超过去年库存水平的5%，超过三分之二(99)的市场库存净值比上个月增加。

价格稳定 -尽管库存增加，但与7月相比，全国中位数价格没有变化。如果经济状况明显减弱或抵押贷款利率显着上升，价格应继续缓慢上涨，同时降低典型的生活成本。

价格升值变得更加普遍 -在8月份，146个MSA中有123个的中位数价格同比增长，其中78个市场的增幅为5%或更多。 在报告价格下降的18个市场中，只有11个市场的同比价格下降了1%或更多，只有3个市场的定价下降了5%或更多。 相比之下，7月份报告的同比中位数价格下跌的市场数量为31个。

本地市场亮点：

库存 - 以下MSA的月度库存量大幅下降：

- 墨尔本，佛罗里达州：-30%

- 加利福尼亚州萨克拉门托市：-26%

- 加利福尼亚州斯托克顿市：-31%

中位数年龄 - 146个MSA中的130个中位数的中位数年龄逐月增加。三大

涨幅为：- 加州奥克兰：+ 25%

- 丹佛：+ 26%

- 西雅图：+ 25%

中位数价格 - 全国中位数价格在8月份没有显着的月度收益或亏损，但两个变化最大的市场是：

- 德克萨斯州科珀斯克里斯蒂市的最高收益率为6.53%

- 泽西城市的最低跌幅为-8%，纽约

realtor.com®涵盖的大部分市场似乎以积极的方式结束了2013年的购房季节，库存更均衡，上市时间更短，与一年前相比上市价格更高。然而，由于当地经济疲软，包括卡罗来纳州，费城和新泽西市场在内的一些传统上专注于工业部门的市场仍在继续挣扎。

尽管大部分地区出现了新的房地产上市，但加利福尼亚市场继续占据经历了同比中位数价格上涨幅度最大的地区名单。底特律，凤凰城，里诺，内华达州和拉斯维加斯也在同比增长方面继续成为全美表现最好的国家之一。

中西部和东北部的许多小型工业化市场继续挣扎，佛罗里达州的几个主要市场都显示出重新出现疲软的迹象。这凸显了住房复苏的不平衡性及其对当地经济实力的依赖。

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