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OJT在新奥尔良完成了雕塑般的经济适用房

发布时间：2023-05-29 11:00:03编辑：来源：

美国公司乔纳森泰特办公室在新奥尔良市区建立了一系列雕塑白色住宅，旨在吸引有限预算的买家。该项目名为Saint Thomas，位于第九，是Starter Home计划的一部分，该计划旨在为路易斯安那州沿海城市的高档城市社区创造经济适用房。

该计划还鼓励密度和适度规模的住房，以促进更可持续的生活。

该计划由当地工作室乔纳森泰特办公室(OJT)启动，该办公室与开发商合作创建投机房屋。作为该计划的一部分完成的其他项目包括3106 St Thomas和4514 S Saratoga，这两个单户住宅。

“该计划使用有针对性的土地收购来降低嵌入式成本 - 以及现代紧凑的设计 - 以保持房屋价格低于市场规范，”建筑公司在一份描述中表示。

“Ninth的圣托马斯是该计划的扩展，旨在重新协商现有的物质和法律现场条件，以最大限度地提高住宅密度。”

新开发项目 - 获得全国AIA设计奖 - 位于爱尔兰海峡的一个角落，这是一个正在向居民区过渡的工业区。

该项目需要对仓库进行适应性再利用，并建造九座独立的公寓大楼。住宅区包含12个单元，总内部面积为15,600平方英尺(1,449平方米)。

虽然Starter Home计划中的过去项目针对首次购房者，但第九开发项目中的圣托马斯旨在吸引广泛的人群，从年轻家庭到希望缩小规模的老年夫妇。价格从288,000美元起(226,539英镑)。

该团队的第一个挑战是解决该地区的分区法律，该法律要求单户住宅占用相当大的地块。因此，最初只允许三个单元位于12,800平方英尺(1,189平方米)的矩形场地上。

使用一些聪明的策略，团队能够将允许的单位数增加到12个。

这些建筑紧密地围绕着贯穿整个场地中心的庭院/车道。转换后的仓库包含三个公寓，每个公寓上升两层。仓库的一部分被拆除，为庭院腾出空间。

每栋新建筑都包含一栋三层高的公寓。该团队不是简单的，重复的盒子，而是创造了一个具有多节距屋顶的不同形状体积的组合。

“在新奥尔良，我们将近在咫尺的房屋作为常态，我们为高大瘦弱的房屋交易长而平的住宅，”该团队表示。

外墙采用波纹金属和水泥板包裹，材料经久耐用。白色涂层有助于减少热负荷 - 这是新奥尔良的一个重要考虑因素，因其炎热和粘稠的夏季而闻名。

建筑师说，包层有20年的保修期，确保房主不必处理“我们地区大多数房屋必须协商的常规油漆和壁板更换”。

住宅的下部被雕刻掉以留出停车空间，因为城市每个单元至少需要一个停车位。每个容积的上部向外开口，允许更多的内部空间。建筑物之间的细长空隙容纳通道和门廊。

“该城市典型的霰弹枪住宅放弃了这个剩余空间，在这个项目中，这个区域被重新开辟为前廊，为每个住宅提供了进入和拥有感，”该团队说。

一楼的每间住宅均设有开放式厨房，用餐区和起居室。私人区域位于上层两层。

室内装饰包括白色厨房橱柜和混凝土和木地板。楼梯衬有彩色墙壁和切口，允许光线过滤。

这些房屋有许多有助于减少能源使用的元素，包括小型分体式机械系统，按需热水器，LED照明，可操作的窗户和高效电器。此外，房屋的垂直性使得热空气可以向上和向外运输 - 被称为堆叠效应的被动策略。

与典型的单户住宅相比，住宅的适度规模也有助于降低功耗，而这通常是“未使用空间膨胀”。

“通过培养'合适'的建筑方法，开发能够最大化效用并最大限度地减少能源使用，”该团队说。

OJT启动了Starter Home计划，以应对新奥尔良市中心缺乏经济适用房的问题，这是当地居民和住房研究机构关注的主题。

“新奥尔良核心社区的经济实惠机会，与美国其他城市一样，正在迅速侵蚀，如果在最理想的地区已经无法获得，”该公司表示。

除了提供经济适用房选择外，该公司还希望在新奥尔良鼓励更多现代风格的住房，其重点往往是保护历史建筑。

对于第九发展的圣托马斯，该公司与城市规划者和遗产官员密切合作，以建立对项目的信任 - 以及未来的项目。

“对建筑新方法的担忧是城市文化的一部分，需要采取同情的态度，”该团队说。

住房成本的上涨是全球的一个紧迫问题。其他解决方案包括巷道住宅，例如 Studio North的卡尔加里紧凑型住宅，以及出售未完成的“DIY”住宅的建议，居民必须自己完成。

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