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惠誉为房地产市场提供稳定的前景

发布时间：2023-05-28 19:30:02编辑：来源：

评级机构惠誉预测印度房地产市场前景稳定，并预计未售出的股票将从峰值水平下跌，该行业将看到实施新监管法的整合。

去年由议会通过的“房地产(监管与发展)法”已于今年5月实施。

“我们预计未售出的库存将在2018年下降，因为大多数开发商将专注于完成他们的房地产项目以符合RERA，”惠誉在一份声明中说。

该机构表示，七个大型开发商的未售出库存在2016-17财年末从去年年底的6310亿卢比增加到6680亿卢比。

完成现有项目

惠誉表示，RERA将在2018年推动整合，因为开发商专注于完成现有项目，新法律的实施将继续减少新推出的步伐。

该声明称，商品及服务税的推出虽然对该行业基本保持中立，但正在将需求转向已落成的物业，因为它们吸引了较低的税收。

“这些趋势将推动2018年的整合 - 规模更大，财务状况更好的开发商将继续存在，而规模较小或杠杆率较高的公司可能会采取资产出售来增强流动性，”惠誉表示。

继续改进

关于Lodha开发商和Indiabulls房地产 - 它评价的两家公司 - 惠誉预计这两家开发商的杠杆率将在2018年保持稳定。“我们预测杠杆率将在年底时略微下降至68%和67%。 2017-18和2018 - 19年分别比较2016 - 17年的70%，“该机构表示。

它还预计开发商的总预售量将在2017 - 18年上升至约1400亿卢比，2018 - 19年将从2016 - 17年的约950亿卢比上升至1600亿卢比。

声明说：“我们预计这些公司在此期间不会花钱购买土地，因为他们可能会专注于完成已经发生土地成本的现有项目。”

关于这两家公司的现金流量，它表示同样是“消极而改善”。惠誉表示，由于印度的国内预售量较高以及现有项目的完成，印度开发商的CFFO(运营现金流)将在2018年继续改善。

“我们预测CFFO将继续为负值，但在2017 - 18年底将改善至54亿卢比，2018 - 19年的8.62亿卢比将从2016 - 17年底的128亿卢比收入，”它补充道。

然而，惠誉表示，如果他们选择推迟伦敦项目的销售时间比预期更高的利润，那么开发商可能会面临比预期更弱的CFFO。

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