大草原以8.8亿美元的价格重新占据了一个法院广场

在亚马逊放弃在纽约长岛市的One Court Square大楼租赁空间的计划近一年后，Savanna关闭了一项8.8亿美元的资产重组计划。

据知情人士透露，ApolloGlobal management管理的基金在上周五完成的交易中提供了5.8亿美元的优先贷款，SL Green Realty Corp.提供了1亿美元的次级债务。Junius Real Estate Partners以优先股的形式提供了剩余的2亿美元，这些优先股是由该公司以前的所有权转换而来的。该公司是摩根大通资产管理公司(J.P. Morgan Asset Management)的投资部门。

这笔债务将取代2016年Natixis发放的3.15亿美元CMBS贷款。这笔债务将于今年9月到期，据报道，在亚马逊(Amazon)态度大变之后，草原银行一直难以找到贷款人。

据交易消息人士透露，仲量联行的凯洛格•盖恩斯(Kellogg Gaines)代表大草原银行谈判了这笔债务。他没有立即回复记者的询问。

这座建于1990年的50层建筑，曾经像一个感叹号，矗立在曾经经常被忽视的仓库和工厂附近。如今，它坐落在一个摩天大楼密集的新区域的中央，这里现在是皇后区所有5座最高建筑的所在地，包括5座至少有50层楼高的大楼。

在近30年的时间里，花旗集团(Citigroup)将自己的名字借给了这座大厦，并成为大厦的主要租户。但随着去年年初租约即将到期，该银行搬了出去，为亚马逊(Amazon)让出了地方。作为2018年11月宣布的初步计划的一部分，亚马逊承诺租下这栋楼里的100万平方英尺，在纽约市建立一个总部，

这家科技巨头在去年的情人节退出，暂时让热带草原陷入困境。今年6月，业主终于松了一口气，因为最优方案背后的电信公司Altice同意租下这座塔的103,000平方英尺(约合103,000平方米)。据彭博社(Bloomberg)和克雷恩(Crain’s)的数据，到了夏天，提供管理式护理计划的医疗保健公司Centene进一步减轻了这一负担，它在这栋大楼里租了50万平方英尺的地方。

今年2月早些时候，《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道称，亚马逊收购萨凡纳的交易仍在进行中，萨凡纳一直在寻求7.5亿美元的再融资。但是，当这家电子商务公司决定把重点放在华盛顿特区郊外而不是皇后区的建设上时，与投资者的谈判很快就破裂了。在与活动人士和当地政界人士发生争执后，亚马逊高管改变了计划。活动人士和政界人士质疑，该公司的入驻是否会给纽约本地人带来经济利益。

直到2012年，SL Green和摩根大通资产管理公司(J.P. Morgan Asset Management)一直持有这座大楼的所有权。那年，他们把它卖给了乔尔·施赖伯(Joel Schreiber)的水桥资本(Waterbridge Capital)和戴维·沃纳(David Werner)，沃纳花了4.81亿美元买下了一座法院广场。三年后，萨凡纳花了5亿多美元买下了这座塔。

除了办公空间，该建筑还有一个大型的多层大堂和皇后区公共图书馆的一个分支。Skidmore, Owings和Merrill负责大楼的设计。

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