如何决定什么时候租房 什么时候买房

愚者建屋，智者住屋。这句英国谚语常用于反对买房的争论中。投资买房是一个非常重要的决定，因为所需的金额几乎占去了一个人所有的积蓄。在我看来，这个问题应该是:“什么时候买房?什么时候租房?”而不是争论拥有房子的合理性。

银行通常不会提供超过80%的房产成本作为住房贷款，而买家需要从自己的资金中支付20%的保证金余额。看看城市住房的普遍价格，你别无选择，只能租房，直到你有足够的钱来支付保证金。

如果你是一个在一个地方工作了很短时间的雇员，或者你在一个你不打算定居的地方工作，在你决定你打算定居的城市之前，租房是比较明智的选择。房地产交易有一些无法收回的成本，比如印花税、注册费和买卖房屋的经纪费。

参见:买房还是租房:如何做出正确的选择?

你的家庭规模也会影响你的决定。你可能需要一个更大的房子，以防你计划扩大你的家庭。如果你有足够的保证金，并且已经决定买房子，但是你不确定地点，那么，你可以在那个地方租房子来体验一下，然后再做出承诺。

拥有一所房子绝对是个好主意。所以，如果你能安排保证金，并有信心你将能够服务你的住房贷款，你应该买房子。但是，即使你有足够的资金，你也应该考虑到你是否打算留在同一个地方或城市。

你决定买房子只是租赁与融资成本的成本效益分析,没有意义,因为租金通常从2%变化到4%的资本价值,然而,借贷的成本通常是为住房贷款的10%左右,因此,留下8%的差距。然而，这种比较并没有揭示拥有房子的其他有形和无形的好处。

你绝不能为了期待房价的调整而推迟购买第一套房子。这一点从以下事实可以明显看出:过去5年，所有人都在期待价格出现大幅回调。那些推迟买房决定的人可能永远错过了机会。从长期看，房价平均上涨约9%。在进行全面的成本效益分析时，您应该考虑到这种增值。拥有一所房子也提供了一定的心理和心理上的满足，并创造了一种安全感。

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