7检查你应该做你的建设者

合适的建筑商肯定会确保买房过程没有麻烦。以下是你如何做出正确的决定。

选择一家在至少三到四家主要银行预先批准名单上的开发商。银行在贷款给建筑商或其项目的买家之前，会进行一定程度的尽职调查。如果几家大银行都支持同一家建筑商，你就不用那么担心了。

把你辛苦赚来的钱投资给一个在过去已经完成并交付了几个项目的开发人员。完成一个项目需要获得几个批准。开发人员将拥有确保及时施工所需的项目管理技能。避免从新的开发商那里购买，即使他提供的价格更低。除了经验之外，他可能还缺乏抵御市场低迷所需的财力。

参见:只有在建造方获得所有这些批准的情况下，才对项目进行投资

新德里的房地产经纪人古普塔(Akhilesh Gupta)说，“买家应该看看开发商以前的项目。他应该分析过去开发人员的项目交付和性能，并检查开发的水平和质量。如果开发商只做大规模的乡镇项目，并按时交付，你应该考虑购买他的项目。”

拜访开发商的老项目，与那里的业主交谈。他们会告诉你建筑的质量，以及他是否履行了承诺的设施和规格。一个曾经偷工减料的建筑工人，很可能会再次偷工减料。“建造者可能在原本是公园的地方建造了一个会所，”Rajan Ahuja, Realty &的董事提醒说总部位于古尔冈的咨询公司Verticals。

他可能建了10层楼，而这个项目本来只打算建6层。老项目里的人会告诉你这些违规行为。”

询问建造商是否按时交付了工程。万一延误，他是否履行了支付罚款的承诺?《建设-购买协议》中有一项条款规定，如果项目延期超过6个月，开发商将向买家提供补偿。然而，许多建筑商利用“无法控制的原因”条款作为漏洞。由于这一条款是相当开放的，开发商以建筑材料价格上涨、劳动力短缺、恶劣天气条件等脆弱的理由拒绝支付罚款。

随着房地产销售的放缓，建筑商正面临财务困境。对于上市的开发人员来说，这个任务很简单，因为他们的资产负债表是公共领域的。对于那些未上市的公司，你可能需要深入挖掘。与开发商打交道的人交谈，如经纪人、承包商、供应商等。如果建造商的财务紧张，这将反映在他与这些人的交易中。

确保开发商拥有用于建设项目的土地。如果需要的话，请个律师帮你查一下头衔。同时，确保开发商已经购买了他需要的所有土地。他可能还需要买一些包裹。这可能会导致一场持续数年的官司。万一你的公寓就坐落在这片有争议的土地上，即使项目的其余部分都完成了，你也可能得不到它。根据Ahuja的说法，“当开发商与土地所有者合作而不是完全拥有土地时，风险更大。”

所有必要的批准都必须到位。注意许可证的建立，环境许可等。

许多房地产网站都有讨论区，建筑商和他们的项目都在这里讨论。你将能够挖掘关于建设者或具体项目的信息。

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