老年人住房 在投资一个项目之前应该寻找什么

对于作为Bharat Aluminium Company的MD退休的76岁的SCKrishn来说，高级住宅确实是一种祝福。作为Bengaluru的哥伦比亚太平洋社区Serene Urbana的居民，Krishnan很高兴他投资了一个高级住宅。“过去人们对养老院的污名化，现在正在慢慢消失。其他人看到我们享受我们的退休生活，过着健康的生活，参与许多活动，并理解这是一个更好的地方。我的一些家庭成员也开始投资高级住宅。

哥伦比亚太平洋社区首席执行官莫希特·尼鲁拉（Mohit Nirula）指出，某一特定人口结构的老年人——那些已经履行了对父母、子女、组织、社会和国家的责任的人——真正独立，能够专注于自己。对他们来说，高级生活社区是满足其身体、精神、智力和社会参与需求的一种解决办法，使他们能够充分生活。尼鲁拉强调：“这是一个概念，是时候到了。

尼鲁拉将与老年生活社区相关的负面看法归咎于该部门缺乏增长。在过去，大多数养老院的居民被认为是被他们的孩子遗弃的。随着越来越多的核心家庭、儿童为了追求自己的职业而离开自己的城市/国家，以及人们的寿命不断延长，独居的老年人只是在增加。随着老年人越来越了解老年生活社区，那里的产品、设施、服务和护理都是为了满足他们的需要，我们可以看到更多的人接受这些社区。

退休后，已经在一个高级社区生活了五年多的克里希南仍然从事顾问工作。在此之前，他和他的妻子住在科因巴托雷的Serene老年人，但当他们的儿子坚持要搬到Bengaluru时。“联合家庭制度现在正在解体，因为有了专业的承诺，我们选择了老年生活，因为它让我们摆脱了日常照顾，在家庭帮助休假时，我们自己做什么或做什么。我们的儿子也很高兴，看到我们快乐和照顾，“克里希南阐述。

虽然高级住宅已经进入南方市场，科伊巴托雷是退休人员的摇篮，但在德里NCR市场，Ashiana的Biwadi项目受到了相当大的关注。为这家开发商公司管理销售的阿图尔·库马尔·辛格（Atul KumarSingh）表示，该公司照顾到了居民的所有要求，但与印度南部普遍存在的做法不同，Ashiana管理服务本身。

高级住宅有单位出租，以及出售。价格因单位、城市以及开发商和服务提供商的质量而不同。在克里希南在Serene Urbana度过的两年半时间里，他说他没有感受到通胀的压力。Krishnan拥有一个3BHK单位，面积超过1500平方英尺，并支付每平方英尺7卢比的维修费。Singh说，按照普遍的费率，老年人的生活费用大约比正常项目高10%，因为所提供的服务。因此，一个人应该提前计划，并在退休前投资。“来我们这里的大多数资深购房者，来晚了。一个理想的高级购房者，应该在你的早期发生。把它作为第二个家或投资，直到你55岁，然后，你可以搬到老年家庭，“辛格建议。

另见：政府的养老院示范指导方针会帮助老年人吗？

投资高级生活项目的人们，应主要从项目提供的服务和护理的角度来看待，而不是作为常规的房地产投资。Nirula解释说，项目的设计应能够适应并满足居民的需求和期望。Krishnan同意，在计划投资高级住宅时，必须考虑设施有多好。

食物安排的灵活性、协助礼宾服务的服务台、室内游戏的提供、文化节目、安全、援助的提供和医疗护理等因素都很重要。“应该确定公司管理高级生活项目的专业性。一些私人公司可能会在一夜之间结束业务，然后离开。这些都是不可靠的，”克里希南警告说。

他建议，由于单位也可以出租，人们可以选择这样的单位，并分析经验，然后再购买这样的财产。克里希南补充道：“如果是好的，你可以投资，但如果不是，你可以永远回去。

尼鲁拉坚称，一位高级住宅买家实际上并不是在买房子。他们正在购买服务，关心和承诺幸福。因此，他们的决定应该更少地基于实体产品的质量，更多地基于服务提供商的设施、服务、激情和健康提供能力，他说。

高级生活社区是专为退休社区，虽然你可以在年轻的时候购买，如果你已经计划得很早。居民去世后，财产留给合法继承人，他/她一般只有在年满55岁时才能开始在该财产中生活。然而，规则可能因项目而异。来看望父母的孩子也可以和他们住在一起，但时间通常是有限的，例如，一年中30-90天，如果他们的逗留包括晚上。然而，如果他们早上来访，晚上离开，可能没有任何限制。

金融和财富管理公司表示，考虑到每年6%的通货膨胀率是明智的。一个人也应该知道一个高级生活财产可能会花你多少钱。生活成本也会有所不同，取决于你的生活方式。高级居住项目的价格范围按市场价格列示如下。

老年生活或退休生活往往与老年之家混淆，因此，对许多人来说，这仍然是一个禁忌。最近从昌迪加尔（Chandigarh）的家搬到了孟加拉的一位老人的MK Sachdev说：“尽管这种房产正在出现，但人们的意识很少，老一代认为社会对他们的选择感到不满。最初，我的大家庭也有同样的想法。我们正在寻找舒适，定制，并支付我们需要的服务。这与被推入无权指挥的老年之家有何相似之处？萨奇德夫问。

其他便利设施，如辅助生活、咨询、愤怒管理和抑郁症护理，可能是那些为老年人建造和服务的重点领域。一个潜在的居民应该考虑所有这些和更多。克里希南认为，老年人的要求可能并不相同，并不是所有的项目都提供相同的设施。

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