亨德森公园和Swiss Life AM投资慕尼黑办公大楼

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亨德森公园和Swiss Life AM 所管理的基金已达成协议，收购慕尼黑办公大楼库斯特曼公园。该物业紧邻慕尼黑的Werksviertel，这是一个备受追捧的街区，在39万平方米的总面积上经历了重要的复兴，将创造7,000多个新工作岗位，目前正在开发1,000套新公寓。

库斯特曼公园共有两栋大楼和889个停车位，共74,000平方米的办公空间。亨德森公园(Henderson Park)将收购洛克威尔豪斯(Rockwell Haus)，这栋42,000平方米的建筑已全部出租给包括慕尼黑市，TDK和雷格斯(Regus)在内的一系列租户。两名主要租户将于年底撤离该物业，为亨德森公园提供了进一步投资该建筑物的机会，随后在2020年将总计12,000平方米的翻新办公空间带回市场。

Swiss Life AM将收购Brinell Haus，这是一栋32,000平方米的全租赁物业，加权平均租赁期为14年。慕尼黑市将占据该资产的40%，在进行翻新以适应租户需求增长之后，已签署了为期20年的租赁合同。

亨德森公园(Henderson Park)的创始合伙人尼克·韦伯(Nick Weber)表示： “与瑞士人寿AM一起进行此项交易的结构使我们能够向卖方提出令人信服的报价，同时使我们能够投资慕尼黑一处位置优越的办公楼。罗克韦尔住宅区通过翻新和租赁空置空间，为主动资产管理提供了机会，并提供了已议定的预租的高质量长期收入。慕尼黑是一个富裕的城市，也是欧洲表现最出色的办公市场之一，一直以高需求和低空置率为特征，此次收购使我们成为了进入这个重要市场的重要切入点。”

瑞士人寿资产管理公司(Swiss Life Asset Managers)的高级泛欧洲基金经理Maureen Mahr von Staszewski说： “鉴于空置率低，投资者可能很难进入慕尼黑办公楼市场。因此，我们很高兴有机会与亨德森公园合作进行这项交易。这项交易支持了我们在欧洲核心地区投资的策略，我们相信在当前的低利率环境下，我们可以为投资者提供有吸引力的长期回报。”

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