堪培拉租房者继续支付全国最高的房屋租金

堪培拉的房客继续支付全国同等的最高租金。

Domain的最新9月份季度市场租金状况报告显示，本季度堪培拉房屋每周平均租金要价保持不变，为550澳元。

堪培拉每周的房屋租金要价与悉尼的房屋租金相同，这两个城市在全国范围内要支付最高的房屋租金。但是，悉尼的租金在过去12个月中没有增长，而堪培拉的租金上涨了8.4%。

Domain高级研究分析师尼古拉•鲍威尔博士说：“堪培拉的房屋租金肯定有可能超过悉尼，尤其是如果您观察悉尼租金增长放缓的趋势。”

“但是需要透视一下-您在悉尼以550美元租用的房屋类型与堪培拉完全不同。例如，相对于悉尼，堪培拉的房子可能更大，并且更靠近中央商务区。”

堪培拉的单元房租金在本季度一直稳定在450澳元，但这比去年同期增长了7.1%。霍巴特是唯一增长速度更快的首都。

鲍威尔博士说，有很多因素推动堪培拉的租金上涨，包括收紧存货水平，提高房价和土地税。

“在堪培拉，广告供应水平持续下降，我们看到的房屋供应情况是，九月份季度出租房屋的数量创下了五年来的新低;对于单位来说，这是两年来的最低水平。”她说。

SQM最新研究数据显示，堪培拉的出租空置率为0.7%。

鲍威尔博士还指出，堪培拉的短期租金有所上升，并指出最近的数据表明，堪培拉对短期出租住房的需求有所增加。

她说：“由于首都直辖区旅游水平的提高，我们看到投资者选择了收益更高的选择。”

home.byholly的房地产经纪人Ash Costello表示，她目前在New Acton的Nishi大楼中的公寓销售清单之一，通过Airbnb每月回报超过5000美元。

她说：“投资者看到的总收益大大高于传统租金。”

尽管如此，该国首都单位的租金收益率仍达到5.95%的历史最高水平。房屋收益率为4.33%。

克里斯汀·狄龙(Kristen Dillon)在堪培拉租房的七年里，她看到租金“飞涨”。

在那段时间里，她住在四处房产中，现在她所住的联排别墅的每周要价比第一套房子高150美元-两者均位于Gungahlin地区，并有三间卧室和两间浴室。

狄龙女士和她的伴侣住在家里，他们正试图节省在堪培拉郊区买房的费用。这对夫妻还有一个室友。

她说：“ ​​[我们的室友]所付的钱是我们每周可以拿走的钱。”

“我们确实考虑过搬迁到更便宜的地方，以留出更多的钱来买房，但是仅仅看看市场和搬迁带来的成本，我不知道人们如何负担得起，特别是如果您靠你自己。”

克里斯汀·玛丽(Kristen Marie)是一位宠物主人，找不到租房。 照片：Dion Georgopoulos

照片：Dion Georgopoulos

狄龙女士说，尽管付出了代价，但她的房东很随和，特别是因为他们允许她养两只猫(Kitty和Simba)。

她说：“我知道人们被迫放弃宠物住在某个地方，这根本不公平。”

更好的租金主管乔尔·迪格纳姆(Joel Dignam)说，在当前市场上，房东处于非常有利的地位。

他说：“由于空置率低，他们可以真正利用房产短缺来询问他们想要的租金价格，但这确实为租房者带来了激烈的竞争，”他说。

“随着更多的房地产将在投资者之间产生更大的竞争，看到供应增加将是一件好事。”

Better Renting最近与​​租户联合会ACT和工会联合会结成了联盟，呼吁ACT政府改革ACT住宅租赁法。除其他外，他们正在为改变租金进行竞选。

他说：“目前，如果租户希望对租金上涨提出上诉，那将永远是他们的责任，但是如果租户不对租金上涨提出上诉，则将生效。”

“我们的竞选活动是，房东必须达到一定的门槛，才能去ACT民事和行政法庭申请加薪，因为他们的处境要强大得多，所面临的风险要小得多。”

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