多户型家庭也应该坚持下去

在美国的冠状病毒危机爆发三个月后，对美国经济的损害程度开始变得更加突出。 截至4月底，美国商务部公布，第一季度国内生产总值(GDP)年增长率下降4.8%，为四年来首次下降，为2008年以来最大降幅。

考虑到今年春天裁员和企业倒闭所带来的滚雪球效应，预计情况会变得更糟。 国会预算办公室(CBO)估计，实际GDP将在第二季度急剧收缩，年增长率略低于40%，这是自1947年以来最糟糕的季度。 虽然这一急剧的衰退无疑会留下永久的伤疤，但CBO看到到2021年底部分复苏的迹象。 该机构预测，2020年第三季度失业率将从16.0%的高点下降到10.1%，2021年GDP将达到2.8%。

尽管出现了一连串令人沮丧的经济消息，但多家庭仍然保持着令人惊讶的良好状态，特别是在像东南和南方这样生活成本较低的地区。 在短期内，将《失业救济法》与国家失业相结合的失业福利足以使家庭维持生计，至少到7月底。

Cushman&；Wakefield对整个南部和东南部市场的分析表明，租金略高于亚特兰大的失业福利的33%，夏洛特的31%，伯明翰的28%。 每位成人$1200英镑，每位儿童500$的CARES刺激检查提供了额外的缓冲。

时间会告诉你的

对于多家投资者来说，真相的时刻将在仲夏到来。 随着经济衰退的继续，国家失业储备库将面临越来越大的压力，许多人已经资金不足。 U.美国劳工部的统计数据显示，我们最大的六个州的失业信托基金偿付能力比率-加州、纽约、德克萨斯州、伊利诺伊州、马萨诸塞州和俄亥俄州-低于0.5。 劳工部认为1.0足够。 这些州总共占美国人口的37%。

后果将因地区而异。 受COVID-19大流行冲击最大、重新开放速度最慢的市场，可能面临租金征收的大幅下降。 依赖休闲旅游、交通、制造业和能源等受重创产业的城市面临着更多的、挥之不去的问题。 在这两种情况下，由于工人为了安全和工作机会而搬迁，这些市场可能会看到人口外流。

许多受影响最大的市场（休斯顿、拉斯维加斯、奥兰多）也有活跃的建筑管道。 在这种情况下，租赁期限可能会延长，目前稳定资产的所有者可能面临相当大的挑战，以经济上足够的租金维持占用率。

目前，CBO预计第三季度GDP将以23.5%的年化速度增长，弥补了第四季度的部分损失。 如果这一预测成立，多家庭业主应该有喘息的空间，他们需要度过危机的更糟。

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