房屋知识科普：单位集资房有房产证可以过户吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下单位集资房有房产证可以过户吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

集资房是不能随意买卖的首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖下面我们详细介绍一下

一单位集资建房可以买卖吗

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种

首先,集资房买卖或无法办理房产证集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证

其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证土地使用证)同时还要看单位有无特别限制条款等等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖

二买单位集资房有风险吗

1集资房不能在市场上自由转让的情形集资房不能在市场上自由转让并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证

2集资房有一段过渡期才可以买卖集资房属于经济适用房的一种商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售出租的房屋集资房在取得房产证后可以上市交易

3购买集资房只有取得房产证有有安全保障买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证开工许可证商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素

综上所述,集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权如果集资房产权已完全过户到职工手中,是可以买卖卖方需要比商品房多交1%的土地出让金而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户

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