房屋知识科普：关于对分家析产房屋再立遗嘱变更产权遗嘱是否有效的问

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下关于对分家析产房屋再立遗嘱变更产权遗嘱是否有效的问方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

可以通过继承来办理房产过户
1所需材料
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证房产继承分两种一是遗嘱继承二是法定继承需要提交的材料有
1被继承人死亡证明
2办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证
3户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳）
（三）办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人
申请人应当向登记机构提交下列文件《房地产登记申请书》（原件）身份证明（复印件）房地产权证书（原件）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）
（四）遗赠和法定继承遗嘱继承不同需要支付税收
2过户所需费用
（1）公证费按房价2%缴纳
（2）评估费按房价05%缴纳
（3）印花税按房屋评估价的005%缴纳
（4）土地增值税按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费10000元
备注老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户理论上没有时间限制但是最好是尽快办理过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税

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