房屋知识科普：没有取得产权证的房屋可以赠与或者继承吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下没有取得产权证的房屋可以赠与或者继承吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

只拥有使用权的房屋
除了普通商品房外还有央产房军产房公租房等等由于这类房屋政策性很强能否继承主要看政策规定

只有使用权但可以继承的房屋
有一些央产房军产房等不能上市交易虽然只有使用权但政策允许继承当然继承的也只能是使用权即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权然而多个继承人如何公平合理并友好地行使共同的使用权在实践中一直是个复杂的问题比如有的继承人要自己居住有的继承人希望出租收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小有的继承人认为公共区域无人维护等往往矛盾百出

只有使用权但不能继承的房屋
此类房屋比较典型的是公租房公租房的性质是租赁对于租赁的房屋公民不拥有所有权而且使用权也不能继承
有一些公租房在原有承租人死亡后同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人继续承租居住该房屋但有些公租房已经不能变更承租人理论上原承租人死亡后除配偶尚活着需要居住外房屋所属单位可收回该房屋
实践中必须结合公租房的政策以及案件的具体情况具体分析和处理
还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋即所谓的“小产权房”也不能继承
按照我国现有的法律和政策国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋更不承认此类房屋的产权所以此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产因此不能继承

农村宅基地及上房屋
宅基地只有本集体组织成员才可申请取得而且有“一户一宅”原则所以它的继承还关系到继承人的身份问题
如果继承人和死者一样均是本集体组织成员其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的
如果继承人不是本集体组织成员甚至已经成为城镇户口因宅基地使用权具有一定的人身依附性其取得需要主体符合特定的身份即本集体经济组织成员因此非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权但是建造在宅基地之上的房屋可以继承同样继承后如何真正实现居住使用的权利依然需要有关法律和规定不断探索和完善
现实生活中的情况远比上述内容纷繁复杂仍要结合案件的具体事实和情况详细分析和论述
希望能帮到你觉得可以请采纳谢谢

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