房屋知识科普：房屋属于商住房吗,产权多少年,和普通住宅有什么区别

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房屋属于商住房吗,产权多少年,和普通住宅有什么区别方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房称为商业住宅例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅而商品房则属于普通住宅产权70年购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来由于土地性质不同商业住宅产权也和普通商品房产权不同相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅商业住宅楼特点一般是下层商业网点上层为民用住宅一般来讲土地原有的规划性质如商业综合住宅这几类开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的但出于市场的不同需要开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质但购房者可以将房产做其他用途使用其中在商业用地上建住宅用房是近两年由于严格禁止土地协议出让实行招拍挂后导致住宅供应大幅减少稀缺性增强后开发商开始采用的新兴做法而在住宅用地建办公用房就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年但产品定位为办公建造标准介于住宅和写字楼之间或者完全就是写字楼的标准）

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