规范不受监管的行业并提高房地产交易的透明度一直是房地产调控和发展法案的主要关注点

马哈拉施特拉邦的房地产监管机构-MahaRERA-已经成为该法案实施的领跑者。在登记的20,000多个项目中，有近14,000个来自马哈拉施特拉邦。MahaRERA董事长GautamChatterjee在接受BusinessLine采访时说，该规定不仅为买家，也为银行家和金融家带来了很多信心。本周，当孟买高等法院维持RERA的宪法有效性时，监管机构得到了批评，并指出保护全国各地购房者的利益并开发不完整的项目至关重要。Chatterjee解释了监管机构面临的挑战及其优先领域。

摘录：

自今年早些时候成立RERA以来，您的经历如何?

从买家方面来说，这是非常有利的，并给他们一个公平的竞争环境。消费者可以获得有关项目和建筑商的信息。这也为消费者提供了一个抱怨的平台。我们已就此类投诉通过了约250份订单。开发商也表示，由于银行家对RERA注册的项目充满信心，因此有一个舒适程度。

我们只是在实施的第二季度，接下来的两到三年是至关重要的，因为我们必须通过这种转变。该法案的基本目的是确保项目按时完成，这就是为什么正在根据该法案实施正在进行的项目的原因。

BombayHC裁定正在进行的项目也必须注册，这是管理局的胜利，但该命令还允许开发商延长完成项目的时间表，因为审批造成的延误等。

是的，法院裁决对我们来说是一场胜利。我们有超过14,000个已经注册的项目，那么说它无法注册的问题在哪里?总的来说，在马哈拉施特拉邦以外只有约5,000个项目注册。请愿人认为该法案过于严厉，如果延迟是由于上帝的行为，那么应该延长。

总延长只能是一年。上帝的行为分开，人类的行为也推迟了项目。该法规赋予监管机构酌情权，不撤销注册，并允许他们在个案基础上以有时限的方式完成项目。所以法院命令并没有从根本上改变任何事情。

你到目前为止对开发商施加了惩罚吗?

我不认为这是正确的做法。违约开发人员正在推动在合理的时间范围内完成项目。这是我们发送给默认开发人员的消息。我们的目标是确保及时完成项目，以便投资他们的买家受到保护。

如果我们采取处罚措施，开发商将把项目作为NPA。在那种情况下没有人获益。在我们收到的1,053起投诉中，我们设法友好地解决了大多数投诉。

RERA的积极影响什么时候开始显示我们认为的库存量巨大?

项目清单巨大。近50%的项目仍在等待买家。消费者现在可以验证项目是否已经过RERA注册，并且随着时间的推移，这将提高情绪。

您是否也在关注改善市场情绪?

现在我们的盘子上有很多东西。对我们来说，重点是确保已完成的14,000多个项目已完成。我们的目标是确保及时完成，消除低效率和瓶颈。这本身将提振市场。

我们说话的注册总数是多少?

已收到约14,594份申请，其中14,462个项目已登记共11,350名代理人，共收到1,053份投诉。

您作为一个处理此类注册和投诉的组织有多强大?

一切都在线，因此没有太大的挑战。因为一切都是数字的，所以没有一个文件。从项目注册到证书生成的权利在线完成。

REIT似乎没有发生。有关SEBI的讨论吗?

尚未与SEBI讨论。但为项目提供资金的实体一直在呼唤和询问。这让他们相信大哥正在观看。受监管机构管辖的不受管制的部门需要时间。该部门是不透明的，你正试图让它透明。

您如何确保开发人员遵守您的规则?

目前我们没有做警务。这是两个私人玩家之间的业务，其中一个玩家从来没有任何发言权，但现在两人都有发言权。我不想将其转换为繁文缛节组织。该法案规定了Suomotu条款，但是当我们行使这项条款时，我们会打电话。

您在整个计划中看到的最大挑战是什么?

我们的数据显示，超过7,000个项目的时间超支，这意味着它们应该在该法案实施之前完成。仅仅因为他们无法完成，他们受到了法案的约束，我们的关键作用是看到这些项目不再拖延地完成。

我们已经有14,000名开发人员进行了注册，这在其他任何州都没有。这是因为我们告诉开发商，监管不是扼杀，它也会给消费者和银行家带来舒适度。我们谈的是透明度，财政纪律，合规性和问责制，这些都对行业有利。当我们看到不合规时，我们肯定会严重依赖它们。

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