房屋知识科普：办房产证需要的证件有哪些 办房产证要本人去吗还有需要什么证件

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下办房产证需要的证件有哪些办房产证要本人去吗还有需要什么证件方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

新房产权证办理涉及税费契税印花税交易费登记费工本费等主要为契税和印花税其他金额都比较小
一契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括土地使用权出售赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等90平米以下需交总价1%90-144平米交总价15%144平米以上交总价3%二次购房均交总价3%另有工本费1000元以内
二印花税住宅90平米以下免征其它按成交价005%征收
三．产权登记费居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元本如共有权证增收工本费10元本
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳
办理房产证的流程总的来说分作7步
1确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
2到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理然后直接向该部门咨询省去奔波之苦

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