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房屋知识科普:北京两限房有土地证吗谁有什么建议呢
发布时间:2023-02-10 17:00:02来源:
导读 房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一
房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下北京两限房有土地证吗谁有什么建议呢方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。
一北京两限房的房产证办理的流程第一步签订办理委托协议
通常在《购房合同》中会有关于要委托房地产开发商来代办房产证的相关条款这个条款的本身其实就可以被看作是一种单独的代理委托协议
此外很多的开发商还会再要求购买人在《购房合同》之外再另签订一份委托它来代办房产证并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书
注意事项
委托代办的协议中应明确约定
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》
2.开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的购房人如何核验房产证因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法并要求提供正式的开发商盖章的收据
如果《购房合同》对此没有详细约定请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款
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