房地产的部分所有权会改变商业地产市场吗

什么是商业房地产的部分所有权?

部分所有权是房地产中一个不断发展的概念，与房地产投资信托基金类似，尽管有所不同。与房地产投资信托(REIT)不同，房地产投资信托(REIT)是拥有创收房地产的上市实体，部分所有权是投资者聚集在一起，汇集资金并共同购买房地产。尽管这个想法是将其出租并获得公平的租金，但许多投资者也为了“有限用途的办公室”的便利而进入了部分所有权。

企业家拉曼·兰巴(RamanLamba)说：“我的业务性质要求我在豪华的办公室里与客户会面。但是，当我每月只需要四次办公室时，我为什么要购买办公室，用于每周会议?值得庆幸的是，我的房地产经纪人为我提供了部分所有权的解决方案。”

由于这是一个不断发展的资产类别，沿着部分所有权的概念存在各种交易结构。在基础层面，当今商业房地产市场存在两种部分所有权模式。在一线城市有组织的层面上，投资者正在收购可产生租金的商业空间进行出租。然而，在二线城市和周边地区，投资者也在为有限的自用而获得部分所有权。例如，一个小型办公室寻求者可以获得一个高档办公综合体的部分所有权，投资低至大约50万卢比。如果直接购买，同样的办公空间可能要花费500万卢比。

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