高地公园村的共同所有人RayWashburne购买了Allen购物中心

HighlandParkVillage的共同所有人RayWashburne已经购买了Allen的WattersCreek购物中心，并表示他希望将其打造成“北方的诺克斯街”。

沃什伯恩的特许控股公司正在与达拉斯的DuWestRealty购买该物业。收购价格没有透露。

WattersCreek是一个52英亩的景观混合用途物业，有一条小溪，在2008年建成时耗资2亿美元。该物业由加利福尼亚房地产投资者集团PCCP出售。

此次收购包括357,000平方英尺的零售和餐厅空间以及97,000平方英尺的办公空间。该中心的342套公寓，其中一些位于街道零售店之上，不包括在销售中。DuWest将接管总部位于沃斯堡的TrademarkPropertyCo的租赁和管理，该公司也开发了该物业并与PCCP拥有合伙股份。

沃什伯恩说，即时的变化将包括新的景观美化，并且已经在与潜在的商店和餐馆进行讨论。

“我偏爱本地经营的餐厅，我想通过Anthropologie和Sephora等更多品牌重新定位购物中心的时尚零售，”Washburne说。“肯德拉斯科特商店在那里做得很好。”

“我打算把它变成北方的诺克斯街，”沃什伯恩说。

“人们不一定想一路开车到达拉斯，”他说，但他们确实想要更多的“当地特色，当地的一次性餐厅营造出更多的氛围。”

近年来，诺克斯街更多地成为购物和餐饮场所，吸引了新的零售概念，而长期的业主，包括拥有Weir'sFurniture和RHGallery的家族，则建造了新的商店和餐馆。

沃什伯恩正在从他家的高地公园村合作伙伴那里单独购买沃特斯溪。诺克斯街约70%房地产的业主在2020年聘请了HighlandParkVillagePartners来帮助租赁、营销和管理他们的房产。

Trademark首席执行官特里·蒙特西(TerryMontesi)说，在北部20多英里处，沃特斯溪(WattersCreek)已成为“中北部贸易区主要的生活方式购物和餐饮中心”。“当我们在2008年开业时，我们与Fairview的Village展开了激烈的竞争，随着时间的推移，WattersCreek已经成为赢家。凭借它所拥有的势头和将得到的关注，它只会得到加强。”

蒙特西说，与2019年和2021年相比，今年的销售和客流量显着增加，而且由于正在筹备租约，现在是购买WattersCreek的好时机。他说，时机也对卖家有利，因为强劲的零售物业的价值在过去一年才上涨。

WattersCreek位于艾伦的BethanyLane的US75西侧，该地区拥有高档的氛围，该地区已成为科林县和丹顿县快速发展的北部郊区的购物目的地。购物中心位于3.5英里长的南端，一直延伸到美国75号公路和史黛西路的交汇处。那个十字路口的西边有AllenPremiumOutlets，东边是横跨Stacy的Fairview和Village的大盒子。

艾伦经济发展公司执行董事丹尼尔鲍曼表示，沃什伯恩了解该中心对城市的重要性。

“他是住在该地区的人，不仅仅是拥有资产，”鲍曼说。“沃特斯溪是我们首屈一指的综合开发项目......就像我们社区聚集的市中心一样。”

该市已在该地区投资。购物中心以北的开发项目包括艾伦耗资9100万美元、占地90,000平方英尺的会议中心和2019年开业的拥有300间客房的万豪酒店。

沃什伯恩说，在过去的三年里，沃特斯克里克区已经建造了600,000平方英尺的办公室和2,000套公寓。他亲身了解人口增长，尤其是办公室租户的白天人口增长如何加强了沃特斯溪。

另一家沃什伯​​恩公司MCrowdRestaurantGroup的MiCocina是WattersCreek最初的四家餐厅之一，拥有BrioTuscanGrille、PFChang's和CheesecakeFactory。

购物中心位于面向BethanyLane的MarketStreet杂货店。它只有一家大卖场，一家MichaelsArts&Crafts商店。该物业的其余部分是街道上的小商店，蜿蜒在公园周围并连接到城市的步道系统。鲍曼说，沃特斯溪夜间和周末的交通量很大，白天的人口也在增加。

WattersCreek有十几个空置的零售空间，面积从700到8,500平方英尺不等。根据Trademark的租赁文件，该物业每年接待320万游客。

“沃特斯溪足以吸引许多位于普莱诺的LegacyWest和达拉斯的NorthPark中心的酷零售商，”他说。“在线零售商已经意识到实体店对他们来说很重要。”

近年来，市场没有建立新的中心。根据Weitzman的年度零售房地产报告，去年，达拉斯-沃思堡仅增加了640,000平方英尺的新零售建筑，这是自1990年以来该数字首次低于100万平方英尺。

随着零售商扩展他们的在线业务，每个市场的商店数量都减少了，Washburne认为，WattersCreek是少数几个将成为“许多零售商的最后一英里”的物业之一。他以Gap为例：曾经在达拉斯-沃思堡有20多家门店，而现在只有一半。

沃什伯恩及其家人在2009年经济大衰退期间以1.7亿美元的价格购买了高地公园村。该中心的租户组合使其成为美国顶级豪华中心之一

景观美化、人行道和停车场也是他在那里所做的首批改变之一。

“六个月后来参观沃特斯溪，你就会明白我在说什么，”他说。

4月12日星期二更新：房地产投资信托公司CTORealtyGrowthInc.周一表示，它已提供3000万美元用于收购WattersCreek，这是一项为期三年的优先股协议。CTO还投资了普莱诺的Legacy商店。

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