烟台蓝光雍锦半岛开发商如何办理土地证谁能说一下呢 (长沙蓝光金庸半岛房产证有问题怎么办？我该怎么办？)

说到房产方面的问题，相信很多小伙伴是一问三不知的，那么既然大家对于很多房产方面了解的比较少，那么小视今天就来为大家解答下一些房产相关的知识。比方说烟台蓝光雍锦半岛开发商如何办理土地证谁能说一下呢,长沙蓝光金庸半岛房产证有问题怎么办？我该怎么办？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧!

一、烟台蓝光雍锦半岛开发商如何办理土地证谁能说一下呢

2005年7月，经局有关领导同意，我部与世源建筑工程有限公司签订《出售商品房抵顶工程款合同书》，办理了房产证过户手续，但土地证办理遇到了障碍。顶层房子是阜新路71号。这个地区的土地是由分配的。根据烟台市人民政府[2001-94]和[2002-74]会议纪要，政府在兴福河被覆盖时划拨了保障性住房建设用地。这栋楼是经济适用房的配套用房。我们部门多次去国土部门，但因原土地所有者烟台市综合开发公司没有土地证，无法办理阜新路71号商品房土地证。该区域总用地面积17746平方米，建筑房屋总面积25464.10平方米，商品住宅5493.65平方米，其中住宅4237.98平方米。按照按套内面积平均分摊土地面积的原则，商品房占地面积3828.54平方米，根据烟台市政府办(2007)116号文件划分为二类商业用地，基准地价3300元。第一期，根据市政府2000年27号文件，保障性住房建设收入用于香河社区配套改造。位于李幸芷72-106号的网点也有类似情况，建筑面积31126.18平方米，其中网点1616.40平方米，总用地面积23435平方米，面积1216.99平方米。根据烟台市政府办公室94号文件，定为二类。由于资金短缺，上述商品房土地证一直无法办理。

二、长沙蓝光金庸半岛房产证有问题怎么办？我该怎么办？

买受人与开发商协商不成的，可以参照下列法律维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；(二)商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额并参照人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

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