理财课堂：[2]房贷常用的几个技巧

大家好，我是云百科的客服小柏，我来为大家解答以上问题。理财课堂：[2]房贷常用的几个技巧的很多人还不知道，那么理财课堂：[2]房贷常用的几个技巧的问题，我们一起来看看吧！

解答：

1、 平均资本等额本息

2、 等额本金还款

3、 优点：同等条件下，这种还款方式支付的利息总额小于等额本息，随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。

4、 缺点：前几年月供高于等额本息，压力会很大。

5、 适合人群：收入高，还款压力小的人群。

6、 还本付息等待额

7、 优点：每个月还银行一个固定的金额，前几年的月供明显小于平均资本。

8、 缺点：前几年偿还的很大一部分是利息，同等条件下偿还的总利息比平均资本多。

9、 适合人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过多的家庭。

10、 浮动利率和固定利率

11、 目前一般房贷默认浮动利率，但实际上有固定利率还款方式。“固定利率住房贷款”是指在签订贷款合同时确定一个固定的利率。在借款合同期内，无论市场利率如何变化，借款人都会按固定利率支付利息，不必“随行就市”。

12、 应该计划好贷款期限。

13、 很多购房者往往会有“踏实早”“无贷轻”的想法。但贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运作过程，需要慎重考虑。

14、 不用提前还贷也能省钱。

15、 论证：1)如果还款期已经超过一半，每月还款额本金大于利息，提前还款的意义不大。2)公积金贷款和优惠利率贷款(如往年7折)的客户不必急于还款。如果优惠利率甚至低于存款利率，购房者可以将用于提前还贷的钱存入银行，获得高于利率的收益。3)有其他买家有更好的理财或投资项目。如果收益率明显高于贷款利率且相对稳定，就没必要选择提前还贷。

16、 组合贷款：公积金商业贷款

17、 很多购房者可能不知道公积金和商业贷款的组合贷款模式。组合贷款一部分是享受公积金的贷款，另一部分按照商业贷款利率计算。组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期是一样的，但执行不同的利率。

18、 优点：与商业贷款相比，公积金贷款利率更低。一般组合贷款时，利息是分阶段计算的。所以组合贷款先享受较低利率贷款买房。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。

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