买房个税和契税怎么算（买房个税和契税如何算）

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解答：

1、 首次购房契税减半征收，征收标准为：个人首次购买普通住房的契税税率为3%，减半征收的税收优惠为1.5%。计算公式：应纳契税=交易价格(或市场指导价)征收率1.5%。计税依据：交易价格(含燃气费、光纤费、厨卫装修、铝钢门窗安装)无正当理由明显低于市场价的，由征收机关参照市场价核定。

2、 二是该套房的契税，以五年的房款为准：卖方名下唯一住房契税1%(普通住房)，90-140平方米1.5%(140平方米以上)，3%(140平方米以上)，税1%，卖方名下唯一住房免征个税和营业税，非普通住房契税。首套90平米以下，1%契税，首套90平米以上，1.5%契税！第二次购房3%契税(不管面积多大)。

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